租房合同怎么判无效的

　　租房合同怎么判无效的？租房合同被判无效主要有四种情形，包括主体不适格，如擅自转租；合同内容违法，像用于违法活动；意思表示不真实，如房东隐瞒缺陷；违背公序良俗，如用于违背道德活动。需当事人申请，由法院或仲裁机构认定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房合同怎么判无效的

　　 租房合同被判无效，主要依据以下情形：

　　 1.主体不适格：若出租方不具备房屋处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租，合同可能无效。像租客未经房东同意将房屋转租给他人，此转租合同可能被判定无效。

　　 2.合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。比如将房屋用于违法活动，或租赁房屋不符合安全、消防等标准，且违反相关强制规定，合同会被认定无效。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。例如房东故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使租客签订合同，租客可主张合同无效。

　　 4.违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。如租赁房屋用于违背社会道德的活动。

　　 合同无效需由当事人向法院或仲裁机构申请认定，法院或仲裁机构会依具体情况和证据作出判决。

　　 二、租房合同无效怎么证明

　　 证明租房合同无效，可从以下方面着手：

　　 第一，证明合同主体不适格。若出租方并非房屋所有权人，且未获所有权人授权，或者承租方不具备相应的民事行为能力，此合同可能无效。需提供房屋产权证明、授权委托书、身份证明等，证明主体不符合规定。

　　 第二，证明合同内容违法。若租赁房屋为违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照该证规定建设的房屋，依据法律规定，此类租赁合同无效。可提供房屋的相关审批文件、行政机关的认定材料等作为证据。

　　 第三，证明意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方可主张合同无效。需收集聊天记录、录音、证人证言等，证明存在欺诈、胁迫情形。

　　 第四，证明存在恶意串通。若出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。可收集相关的沟通记录、交易细节等证据，证明双方存在恶意串通的行为。

　　 三、怎么证明租房合同无效

　　 证明租房合同无效，可从以下方面着手：

　　 1.主体不适格：若出租方并非房屋所有权人，且未获授权出租，合同可能无效。比如，租客转租房屋，未经房东同意，此时转租合同可能无效。可通过查看房产证确定产权人，若对方无法提供授权证明，可作为证据。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益的，合同无效。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，租客可收集房东隐瞒事实的相关证据，像维修记录、邻居证言等。

　　 3.违反法律法规强制性规定：如果房屋属于违法建筑，租赁合同无效。可向相关部门查询房屋的建设审批手续，若手续不全或属于违建，该租赁合同自始无效。

　　 4.损害公共利益：当租房用途违反公共利益时，合同也会无效。比如，将房屋用于非法活动，可收集相关的警方调查记录、证人证言等证据。

　　 收集证据时，需注意证据的合法性、真实性和关联性。若能证明以上情形之一，可向法院提起诉讼，请求确认租房合同无效。

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