离婚后如何在房产上除名

　　离婚后如何在房产上除名？离婚后房产除名分情况处理。协议离婚要带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心，离婚协议明确归属，未公证可能需双方到场；诉讼离婚凭裁判文书办理。有贷款要先经银行同意，按规定操作保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后如何在房产上除名

　　 离婚后在房产上除名，需依据离婚方式不同采取不同措施。

　　 若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书需明确房产归属，若未公证，可能还需双方共同到场并接受询问。登记中心受理后，会对材料进行审核，审核通过后办理除名，将房产登记到一方名下。

　　 若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，即便对方不配合，也可凭此办理。登记中心依据裁判文书确定房产归属，进而办理除名登记。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，除名前需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，只有在银行手续完成后，才能到不动产登记中心办理除名。整个除名过程要严格按规定准备材料、履行手续，以保障自身合法权益。

　　 二、离婚协议能办房产过户吗

　　 离婚协议可以作为办理房产过户的依据，但需满足一定条件。

　　 若离婚协议已在民政局备案且生效，双方需按协议约定配合办理过户。在协议中明确了房产归属，且双方无争议的情况下，可携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。

　　 如果一方不履行离婚协议中配合过户的义务，另一方可向法院起诉。法院判决后，若对方仍不执行，可通过强制执行程序完成过户。

　　 不过，若离婚协议未经合法程序确认效力，如私下签订且未在民政部门备案，可能无法直接用于办理过户。这种情况下，可能需先通过法院诉讼等方式，确认协议的有效性和房产归属，之后再依据生效法律文书办理过户手续。

　　 总之，离婚协议在符合规定且双方配合时，能用于办理房产过户；遇到一方不配合等情况，可通过法律途径解决。

　　 三、离婚后房产手续怎么变更

　　 离婚后房产手续变更分两种情况。协议离婚的，需要双方共同前往当地房地产交易中心办理。要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。其中，离婚协议书须明确房产归属。到交易中心后，填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，按规定缴纳相关税费，即可完成房产变更手续。

　　 诉讼离婚的，凭借法院的生效判决书或调解书，单方就可办理房产变更。持身份证、生效法律文书、房产证等材料到房地产交易中心，向工作人员说明是依据法院判决或调解进行房产变更。同样要填写申请表并提交材料，经审核缴纳税费后，完成变更。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才能办理变更手续。在整个过程中，要严格按房地产交易中心要求操作，确保手续合规，保障自身合法权益。

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