房产证没办的离婚怎么办

　　房产证没办的离婚怎么办？房产证没办时离婚，分三种情况处理。夫妻共同财产购房，可先协商房屋归属及办证事宜，协商不成起诉，法院一般不直接判所有权，先判一方使用；一方婚前购房用个人财产付房款，为其个人财产，共同还贷及增值部分补偿对方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证没办的离婚怎么办

　　 房产证没办时离婚，可按以下情况处理：

　　 - 若该房屋为夫妻共同财产购买，双方可先协商房屋归属及后续房产证办理事宜。协商一致的，在离婚协议中明确约定，待房产证办下来后，按协议进行产权变更。

　　 - 若协商不成，起诉至法院，法院一般不会直接判决房屋所有权归属。因为未办房产证，房屋产权尚不确定。法院通常会根据实际情况，判决由一方使用该房屋。待房产证办理完毕，确定产权后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 - 若是一方婚前购买，婚后未办房产证，且购房款由该方个人财产支付，该房屋一般认定为其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予对方相应补偿。

　　 二、离婚民政局管房产吗现在

　　 民政局不管房产。在离婚程序中，民政局的主要职责是办理离婚登记手续，确认夫妻双方是否自愿离婚，对离婚协议书进行形式审查等。

　　 房产分割属于财产分配问题，民政局不处理具体的房产分割事宜。若夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，可以在离婚协议书中明确房产的归属和分割方式，在办理离婚登记时提交该协议书。但民政局仅做形式审查，不会对房产分割的合理性、合法性进行实质审查。

　　 如果夫妻双方无法就房产分割达成一致，那么需要通过向法院提起离婚诉讼的方式解决。法院会依据法律规定、相关证据以及实际情况，对房产进行审理和判决。所以，无论是协议离婚还是诉讼离婚，民政局都不负责具体的房产分割和处理。

　　 三、离婚后房产跟父母限购吗

　　 离婚后房产及父母是否限购，需结合当地限购政策判断。

　　 一般而言，限购政策会考量家庭房产数量、个人名下房产数量、婚姻状况等因素。若当地限购政策以家庭为单位，离婚后原家庭关系解除，夫妻双方各自按单身身份计算房产套数。若一方名下已有房产且达到限购套数，再次购房可能受限；若未达限购套数，则有购房资格。

　　 父母的购房资格也取决于当地政策。有些地方将父母与子女购房资格分开计算，父母名下房产情况单独考量，只要符合当地购房条件，即便子女离婚，父母仍可购房；有些地方会综合考量家庭整体情况，可能对父母购房资格有限制。

　　 此外，若离婚涉及房产分割，需完成产权变更登记。否则，在产权未变更时，仍按原房产登记情况认定。建议向当地房地产管理部门或相关机构咨询具体限购政策，以了解准确信息。

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