离婚按揭房屋怎么判断

　　离婚按揭房屋怎么判断？离婚时按揭房屋判断分四种情况处理：一方婚前付首付办贷款且登记自己名下，婚后共同还贷，房屋属婚前个人财产，但还贷及增值部分是共同财产；双方婚前共同出资购房，依能否证明共同出资判定；婚后共同出资属共同财产；婚后一方父母付首付登记子女名下，共同还贷部分及增值属共同财产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚按揭房屋怎么判断

　　 离婚时按揭房屋的判断可按以下情况处理：

　　 -一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋产权的一方应给予另一方相应补偿。

　　 -双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，产权登记在一方名下的，若能证明共同出资，该房屋一般认定为夫妻共同财产，未登记一方也享有房屋权益；若无法证明共同出资，可能被认定为登记方个人财产，另一方只能就共同还贷及增值部分要求补偿。

　　 -婚后双方共同出资购买并办理按揭贷款，无论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若有特殊约定，则按约定处理。

　　 -婚后一方父母出资首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷的，该房屋可认定为出资人子女的个人财产，但共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

　　 二、离婚后房产证能过户吗

　　 离婚后房产证可以过户。具体分为以下两种情况：

　　 -诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，单方即可申请办理过户手续。办理时需携带生效法律文书、身份证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心提出申请，经审核通过后即可完成过户。

　　 -协议离婚：双方需共同前往不动产登记中心办理过户。所需材料通常包括离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等。离婚协议书中应明确房产归属，若一方不配合过户，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决强制执行过户。

　　 办理过户时可能涉及契税、印花税等税费，因地区和具体情况不同而有差异。若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理过户。

　　 三、离婚房产过桥怎么分割

　　 离婚房产“过桥”一般指在离婚过程中，通过一定操作对房产进行处理以完成产权转移等。房产分割需依据具体情况而定：

　　 1.婚前购房：若一方在婚前购买且登记在自己名下，该房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2.婚后购房：婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.涉及过桥贷款：若购房时使用过桥贷款，要明确该贷款的性质和用途。如果是用于购买夫妻共同房产，属于夫妻共同债务，需共同承担。在分割房产时，要考虑贷款的偿还情况以及对房产价值的影响。

　　 若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，在处理房产分割时，要注意收集相关证据，以维护自己的合法权益。

　　 以上是关于离婚按揭房屋怎么判断的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。