离婚后的房产如何处理好

　　离婚后的房产如何处理好？离婚后房产处理要依不同情况解决。可夫妻协商，达成一致签书面协议确定归属与补偿，省时省钱还利关系；协商不成可起诉，法院按原则判；若涉及他人或为一方个人财产，按实际确定份额或不分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后的房产如何处理好

　　 离婚后房产处理需依据不同情况妥善解决：

　　 1. 协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若达成一致，可签订书面协议，明确房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方适当经济补偿。此方式能避免诉讼繁琐，节省时间和费用，还利于维持双方关系。

　　 2. 按法律规定分割：若协商不成，可向法院起诉。属于夫妻共同财产的房产，法院通常遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利生产生活等原则判决。比如，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 特殊情况处理：若房产涉及他人（如父母出资），需先确定各方产权份额，再根据实际情况分割。若房产为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　 二、离婚房产可以转给小孩吗

　　 离婚房产可以转给小孩。在法律层面，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，在离婚时，双方协商一致的情况下，能够将共同房产赠与小孩。这属于赠与行为，只要赠与是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，就是合法有效的。

　　 若房产是夫妻一方的个人财产，其有权自主决定是否将房产转给小孩。如果是夫妻共同房产，办理过户时，需要夫妻双方共同前往相关部门进行操作。

　　 不过，把房产转给小孩后，房产就归小孩所有。在小孩未成年时，监护人只能基于保护小孩的利益对房产进行管理，不能随意处分。比如不能为了自身利益将房产出售或抵押。若监护人随意处分，损害了小孩的合法权益，小孩成年后有权要求监护人承担赔偿责任。

　　 三、离婚后所购置房产怎么算

　　 离婚后购置的房产，一般属于个人财产。

　　 从法律角度看，离婚意味着婚姻关系终结，双方在财产方面恢复独立状态。离婚后一方用自己的资金购买房产，该房产的归属明确为购买者个人所有。因为此时双方不再具有夫妻关系，不存在夫妻共同财产一说，所以一方单独出资购置的房产自然不涉及与前配偶的财产分割问题。

　　 不过，也存在特殊情况。若有证据表明购房资金来源涉及与前配偶有关的债务、赠与或其他约定，可能会影响房产归属。比如，前配偶出资部分款项且有明确约定为借款，那么房产虽归购买者，但需偿还相应款项；若有证据证明是附条件赠与，当条件未达成时，前配偶可能有权要求收回部分权益。

　　 此外，如果离婚协议中对某些财产有特殊约定涉及该房产购置资金，应按照协议执行。总之，判断离婚后购置房产的归属，关键看购房资金来源及是否存在相关约定。

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