离婚了可以房产归并吗

　　离婚了可以房产归并吗？离婚后能进行房产归并，即把房产产权从多人共有变为一人所有。协议离婚按约定，准备相关材料去登记中心办；法院判决或调解的，持法律文书及材料办。办理时要留意房产状况，不同地区政策流程有别，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了可以房产归并吗

　　 离婚后可以进行房产归并。房产归并通常指的是将房产的产权进行变更，由多人共有变为一人所有。

　　 若夫妻双方在离婚时通过协议约定房产归一方所有，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么双方可依据协议办理房产归并手续。一般需要准备离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等相关材料，前往当地不动产登记中心申请变更登记。

　　 若离婚是通过法院判决或调解，判决书或调解书明确房产归属一方的，获得房产的一方可持生效法律文书及相关材料办理房产归并。

　　 不过，办理房产归并时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房产有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行同意，因为银行作为抵押权人，对房产处置有一定话语权。此外，不同地区的房产归并政策和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。

　　 二、夫妻离婚房产怎么分的

　　 夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素，以公平合理的原则进行处理。

　　 三、离婚怎么防止房产转移

　　 为防止离婚时对方转移房产，可采取以下措施：

　　 -进行财产公证：夫妻双方可对婚前个人财产和婚后共同财产进行约定并公证。明确房产归属，即便产生纠纷，公证文书可作为有力证据，保障自身合法权益。

　　 -留意产权登记：密切关注房产登记情况，定期查看房产证信息。若发现对方擅自添加或变更产权人，及时采取法律手段维护权益。

　　 -掌握房产信息：要清楚了解家庭房产的具体情况，包括房产位置、购买时间、产权人等。可通过查看房产证、购房合同等文件获取相关信息。

　　 -申请财产保全：若发现对方有转移房产的迹象，可向法院申请财产保全。法院会根据申请对房产进行查封、冻结等措施，防止房产被转移。

　　 -收集证据：在日常生活中，注意收集与房产相关的证据，如购房款支付凭证、还贷记录、装修费用发票等。这些证据可证明房产的出资情况和使用情况，在分割财产时对自己有利。

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