离婚房产分割价值怎么算

　　离婚房产分割价值怎么算？离婚房产分割价值计算方式依情况而定。双方能协商的按协商结果确定；协商不成，可委托评估机构评估作价，或参考周边类似房屋交易价。有贷款未还清的，先扣除剩余本金，再按双方贡献分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产分割价值怎么算

　　 离婚房产分割价值计算方式多样，需根据不同情况确定。

　　 若双方能协商一致，可按协商结果确定房产价值。这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿，达成的协议具有一定效力。

　　 若协商不成，有以下常见方法。其一，评估作价。委托专业房地产评估机构，依据房产实际状况、市场行情等因素进行评估，得出客观合理的房产价值。此方法能保证结果相对公正准确，但需支付一定评估费用。其二，参考周边类似房屋的交易价格。查看与该房产位置、面积、户型等条件相近的房屋近期成交价格，以此作为参考确定该房产价值。不过周边房屋情况并非完全相同，可能存在一定误差。

　　 若房产有贷款未还清，计算分割价值时需先扣除剩余贷款本金。剩余价值再根据双方对房产的贡献等因素进行分割，如购房款出资比例、婚后还贷情况等。

　　 二、协议离婚后的房产过户吗

　　 协议离婚后房产通常需要过户。离婚协议中明确约定房产归属，为保障权益、避免纠纷，应及时办理过户手续。

　　 办理过户，首先要准备相关材料，一般有离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证明等。这些材料需保证真实有效，以顺利完成过户流程。

　　 然后，双方共同前往当地的不动产登记中心申请办理。在申请过程中，需填写相关表格，提交准备好的材料，登记中心会对材料进行审核。审核内容包括协议的合法性、房产信息的准确性等。

　　 若审核通过，按照规定缴纳相应税费和登记费用，如契税、印花税等。缴纳完成后，登记中心会进行产权变更登记，将房产过户到相应名下。

　　 若一方不配合过户，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行协议内容。胜诉后，可凭借法院生效判决，单独申请办理过户手续。

　　 三、离婚房产证没拿到怎么分

　　 离婚时房产证没拿到，分割房产要依据不同情况处理。

　　 若房子是夫妻婚后共同出资购买，即便没拿到房产证，该房屋仍属于夫妻共同财产。双方可先协商房屋归属及补偿方式，达成一致后签订协议。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉，要求对房屋进行产权分割。

　　 如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，没拿到房产证时，对于婚后共同还贷部分及增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。同样，法院通常先处理使用权，等房产证到手后再解决产权问题。

　　 若涉及一方父母出资等复杂情况，需根据具体出资证据判断房屋归属。比如一方父母全额出资登记在自己子女名下，可能认定为该子女个人财产。

　　 总之，房产证未拿到不影响夫妻对房产权益的主张，可先协商，协商不成由法院根据实际情况处理，待取得房产证后再确定产权归属。

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