离婚后房产如何共有

　　离婚后房产如何共有？离婚后房产共有分两种情况处理。协议共有需夫妻协商一致签书面协议，可公证，再到房产登记部门办变更登记；法院判决共有则要依据生效判决办登记。共有中双方应守法，有纠纷可先协商，不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产如何共有

　　 离婚后房产共有，需根据不同情况处理。

　　 若双方协议共有，夫妻在离婚时通过协商达成一致，明确约定房产为双方共有。这种情况下，需签订书面协议，对房产的份额、使用、管理等事宜作出详细约定。协议签订后，建议到公证处进行公证，增强协议的法律效力。同时，要携带相关资料到房产登记部门办理产权变更登记，将双方登记为房屋共有人。

　　 若是法院判决共有，在离婚诉讼中，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决房产由双方共有。当事人需依据法院生效判决，到房产登记部门办理产权变更登记，使双方成为合法的共有人。

　　 在共有房产的过程中，双方要遵守约定和法律规定，合理使用和管理房产。若因共有产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

　　 二、自己房产离婚怎么分

　　 离婚时自己房产的分割需依据具体情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常根据婚后共同还贷的本金及对应增值额来确定。

　　 3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 三、离婚房产能要回来吗

　　 离婚房产能否要回来，需依据具体情形判断：

　　 -协议离婚：若在离婚协议里对房产分割有明确约定，且该协议合法有效，一般要按照协议执行。若一方发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在法定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。

　　 -诉讼离婚：法院会依据法律规定和实际情况对房产进行判决。比如房产是夫妻共同财产，法院通常会根据双方贡献、子女抚养等因素进行分割。若一方认为判决有误，可在上诉期内上诉；若判决已生效，有新证据等符合再审条件的，可申请再审。

　　 -特殊情况：若房产为一方婚前个人财产，在离婚时通常仍归该方所有。但如果婚后对房产进行了共同还贷等情况，另一方可能有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。

　　 总之，要确定离婚房产能否要回，需结合房产性质、离婚方式及相关协议或判决等具体情况，必要时可寻求专业法律帮助。

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