购房认购合同交了定金还能退吗

　　购房认购合同交了定金还能退吗？购房认购合同交定金后能否退还视情况而定。购房者自身原因违约，定金通常不退；开发商原因致合同无法履行，购房者有权要求退还甚至双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还，关键看违约方及有无免责事由。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房认购合同交了定金还能退吗

　　 购房认购合同交了定金能否退还，需视具体情况而定。

　　 若因购房者自身原因，如主动放弃购房，无正当理由不继续履行认购合同约定的后续购房义务，按照定金罚则，定金通常不予退还。这是因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。

　　 然而，若因开发商原因导致合同无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购合同约定的期限内，开发商单方面变更重要合同条款等致使购房者无法接受，这种情况下购房者有权要求退还定金，且开发商可能需双倍返还定金。

　　 此外，如果出现不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，那么定金应当退还。例如发生自然灾害等情况，严重影响房屋建设或交易。总之，判断定金能否退还，关键在于确定违约方以及是否存在法定免责事由。

　　 二、购房签了正式合同还能退房吗

　　 购房签正式合同后能否退房，需依具体情形判定：

　　 其一，若开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用；未按合同约定时间交房且达到合同约定可解除条件等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

　　 其二，若购房者自身原因想退房，比如资金周转困难等非法定或约定理由，属于购房者违约。这种情况下，开发商通常有权依据合同约定，扣除一定违约金后退还部分房款，具体扣除比例按合同执行。

　　 其三，若存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同，购房者可退房且一般无需承担违约责任。

　　 其四，若合同存在法定无效或可撤销情形，像开发商故意隐瞒房屋重大问题，购房者可通过法律途径主张合同无效或撤销合同来实现退房。总之，签正式购房合同后能否退房需综合多方面因素判断，必要时可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

　　 三、购房签了预售合同还可以退房吗

　　 购房签了预售合同后能否退房，需视具体情况而定。

　　 若开发商存在违约情形，如未按约定时间交房、交付房屋质量严重不符合标准等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同，实现退房目的。比如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房者可依法解除预售合同并要求退房退款。

　　 若购房者自身原因想退房，在开发商无过错的情况下，需考量合同约定。若合同明确约定了购房者单方解除合同的条件及违约责任，且满足相应条件，购房者可按约退房，但通常要承担一定违约责任，如支付违约金等。

　　 此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如遭遇重大自然灾害使房屋灭失，购房者也可主张解除合同退房。总之，签预售合同后并非绝对不能退房，要综合多方面因素，依据法律和合同约定判断处理。

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