离婚时房产贬值怎么分

　　离婚时房产贬值怎么分？离婚时房产贬值分割要依具体情况定。婚前个人购房且用个人财产还贷，贬值自担；婚前首付婚后共同还贷，协商不成归登记方，补偿对方；婚后共购属共同财产，协商不成法院判，贬值共担，房产价值以评估结果为准。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产贬值怎么分

　　 离婚时房产贬值的分割方式需根据具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前购买并登记在个人名下，婚后以个人财产还贷，该房产属于个人财产，离婚时归产权登记方，贬值损失由其自行承担。

　　 若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时双方先协商分割。协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，即便房产贬值，也不影响该补偿原则。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及分割方式，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产贬值损失通常由双方共同承担。

　　 无论哪种情况，在确定房产价值时，一般会以评估机构的评估结果为准。

　　 二、离婚了还可以争房产吗

　　 离婚后可以争房产，需根据具体情况判断。

　　 若离婚时未对房产进行分割，在离婚后，任何一方都有权向法院提起诉讼，要求分割该房产。法院会根据房产的性质、购买情况、出资情况等因素，按照法律规定进行合理分割。

　　 若离婚时已对房产进行分割，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，可在发现之日起一定期限内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。经法院查证属实，会对隐藏、转移等一方少分或不分财产。

　　 若离婚协议中对房产分割存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方也可在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。不过，主张存在欺诈、胁迫的一方需承担相应的举证责任。

　　 总之，离婚后在符合法定情形下，是可以争取房产权益的。

　　 三、离婚的人能拿房产证吗

　　 离婚的人能否拿到房产证，需分情况判断。

　　 如果房产在离婚前已完成产权登记，且登记在离婚者名下，那么自然可以拿到房产证。若房产登记在双方名下，离婚时需依据离婚协议或法院判决对房产进行分割。若房产归离婚者所有，凭借相关法律文书，可到不动产登记机构办理产权变更手续，之后拿到房产证。

　　 若房产在离婚时还未办理房产证，要看购房合同情况。若购房合同是以离婚者个人名义签订，且房款已付清，待符合办证条件时，离婚者可自行申请办理房产证。要是购房合同签的是双方名字，同样要先根据离婚协议或判决确定房产归属，再由获得房产的一方去办理房产证。

　　 总之，离婚并不直接影响拿房产证，关键在于房产的产权归属和相关手续办理情况。只要有合法依据证明房产归离婚者，就可通过法定程序拿到房产证。

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