买房后离婚房产如何分割

　　买房后离婚房产如何分割？买房后离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共还，房产归登记方；婚后共出资属共同财产；一方父母出资登记子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额共有。可先协商，协商不成由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房后离婚房产如何分割

　　 买房后离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。

　　 二、离婚时房产公证费怎么收

　　 离婚时房产公证费的收取没有全国统一标准，通常受多种因素影响。

　　 一般按房产价值的一定比例收费。价值在 20 万元以下部分，按不超过 1.2%收取；20 万元至 50 万元部分，按不超过 1%收取；50 万元至 100 万元部分，按不超过 0.8%收取；100 万元至 200 万元部分，按不超过 0.6%收取；200 万元至 500 万元部分，按不超过 0.5%收取；500 万元至 1000 万元部分，按不超过 0.4%收取；超过 1000 万元部分，按不超过 0.1%收取。

　　 也有按件收费的情况，对于一些简单、价值较低的房产公证，每件收费几百元到数千元不等。不同地区经济发展水平和公证机构运营成本有差异，导致收费不同，经济发达地区收费可能相对高些。此外，公证事项复杂程度也会影响费用，涉及多套房产、产权情况复杂等，费用会相应提高。

　　 办理房产公证时，可向当地公证机构咨询具体收费标准，并要求出具收费明细。

　　 三、离婚前个人房产怎么转移

　　 离婚前转移个人房产需区分房产性质依法操作。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，产权人对其有独立处分权，可自由决定转移方式。比如通过买卖，与买方签订买卖合同，按规定办理网签、缴纳税费后，到不动产登记中心办理产权过户手续；也能以赠与形式转移，与受赠人签订赠与合同，同样完成相关登记手续。

　　 但如果该房产虽登记在一方名下，却属于夫妻共同财产，在离婚前未经另一方同意擅自转移，可能被认定为恶意转移夫妻共同财产。离婚时，另一方发现此情况，可请求法院对转移的一方少分或不分财产。所以这种情况下，要转移房产应先和配偶协商一致，共同前往办理相关手续。

　　 总之，明确房产性质是关键，合法依规转移，避免引发不必要的法律纠纷和权益受损。

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