办理离婚如何过户房产证

　　办理离婚如何过户房产证？办理离婚后房产证过户分两种情况。协议离婚需双方凭身份证等材料共同申请析产登记，审核通过缴费后领新证；诉讼离婚一方持法院文书等可单方面办理，审核缴费后完成过户。各地流程和材料或有差异，办理前先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、办理离婚如何过户房产证

　　 办理离婚后房产证过户，分以下两种情况：

　　 协议离婚方式下的过户。需要离婚双方凭身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房地产交易中心办理。首先，离婚双方需共同申请办理析产登记，填写相关表格并提交上述材料。经审核通过后，缴纳相关税费，一般为手续费和工本费。完成缴费后，即可领取新的房产证。

　　 诉讼离婚方式下的过户。一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房地产交易中心办理过户手续。交易中心依据法院文书，对申请进行审核。审核通过后，同样需缴纳相应税费，最终完成房产证的过户。

　　 需注意，不同地区的房地产交易中心，在具体办理流程和所需材料上可能存在差异。建议在办理前，先咨询当地交易中心，以确保准备齐全材料，顺利完成过户。

　　 二、房产两个名字离婚怎么办

　　 房产登记有两个名字，离婚时可按以下方式处理：

　　 - 协商分割：双方可自行协商房产归属及补偿方式。若达成一致，可签订离婚协议，并据此办理房产过户等手续。

　　 - 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产具体情况进行分割。

　　 - 共同财产：通常情况下，登记两人名字的房产为夫妻共同财产。法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行分割。如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判房产归首付方，同时给予另一方一定补偿。

　　 - 特殊约定：若双方对房产有书面约定，如按份共有等，法院会按照约定进行分割。

　　 - 子女抚养：若有子女且一方直接抚养子女，法院在分割房产时可能会适当照顾抚养子女的一方。

　　 房产分割涉及诸多法律问题和实际操作，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 三、二婚在离婚房产怎么分配

　　 二婚离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前个人财产，且未约定为夫妻共同财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 2. 若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能平均分配，也可能因一方有过错等因素对另一方适当倾斜。

　　 3. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

　　 4. 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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