离婚房产一般能协商掉吗

　　离婚房产一般能协商掉吗？离婚房产能否协商解决要看具体情况。感情较好、理智通情的夫妻，可根据出资、贡献等因素协商房产分配。但矛盾尖锐、缺乏沟通，或房产情况复杂时，协商难度大，无法协商可诉讼解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产一般能协商掉吗

　　 离婚房产是否能协商解决，需视具体情况而定。

　　 在许多离婚案件中，夫妻双方能够就房产问题达成协商。若夫妻双方感情尚好，只是因某些矛盾决定分开，或者双方都较为理智、通情达理，那么就房产分配进行友好协商，达成双方都能接受的方案是有可能的。比如，双方可以根据各自对房产的出资情况、婚姻存续期间的贡献等因素，协商确定房产归属及补偿方式。

　　 然而，也存在不少难以协商解决的情况。如果夫妻双方矛盾尖锐，缺乏基本的沟通和信任，就很难心平气和地协商房产问题。此外，当房产情况复杂，如涉及父母出资、多套房产、房产有贷款等情况时，双方对房产分割的期望和诉求可能差异较大，也会增加协商的难度。

　　 若双方无法协商一致，可以通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、农村离婚怎么分房产的钱

　　 农村离婚时房产分割款项需区分不同情况处理。

　　 若房屋为夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。首先看双方是否能协商一致，若能达成协议，按协议分配房产款项。若协商不成，法院会结合实际情况判决，通常会考虑双方对房屋的贡献大小，比如建房时出资比例、出力情况等。

　　 若房屋是一方婚前建造或购买，属于婚前个人财产，离婚时该房产及相关款项归产权方所有，另一方无权分割。但如果婚后对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分对应的款项可作为夫妻共同财产进行分割。

　　 若房屋是家庭共有财产，涉及其他家庭成员权益，需先进行析产，将夫妻共同部分从家庭共有财产中分离出来，再对这部分财产进行分割。

　　 此外，农村房屋可能涉及宅基地问题，宅基地使用权具有一定的身份属性。若一方不具有本集体经济组织成员资格，在分割时可能无法获得宅基地对应的权益，但对于房屋本身的价值仍可按规定分割款项。

　　 三、离婚前房产继承怎么过户

　　 离婚前房产继承过户，可按以下步骤操作：

　　 1. 办理被继承人的死亡证明。需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，领取死亡证明。

　　 2. 办理继承权公证。到区或市公证处办理，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。有遗嘱的继承权公证还需提交已公证过的遗嘱。

　　 3. 缴纳相关税费。主要是继承公证费和房产评估费等。

　　 4. 办理房屋过户登记。申请人是继承人或受遗赠人，需向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等文件。

　　 在办理过程中，需注意各项材料的真实性和完整性，确保手续符合法律规定。若存在多个继承人，需协商好各自的继承份额，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或相关房产登记部门。

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