离婚后买的房产如何分割

　　离婚后买的房产如何分割？离婚后购买的房产分割需依具体情况判断。一方单独出资且登记在其名下，属个人财产；双方共同出资，按出资比例分割，有约定从约定，协商不成可起诉。一方出资登记在另一方名下，结合约定等判断，协商不了可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后买的房产如何分割

　　 离婚后购买的房产分割问题，需根据具体情况判断：

　　 1. 若该房产为一方单独出资购买，登记在出资方名下，属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为此房产是在婚姻关系解除后购买，与前一段婚姻的夫妻共同财产无关。

　　 2. 若双方在离婚后共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，一般按照双方的出资比例进行分割。若双方对出资比例有明确约定，按约定处理；若没有约定，可由双方协商确定分割方式，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

　　 3. 若房产购买时，一方出资但登记在另一方名下，需结合双方的具体约定、出资性质等因素判断。若有证据证明是借名买房等情况，应按照实际情况处理；若无法证明，可能会被认定为赠与，房产归登记方所有。

　　 离婚后购买的房产分割关键在于确定出资情况和登记情况，以此判断房产归属和分割方式。若双方无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 二、离婚怎么分割房改房产证

　　 离婚分割房改房产证涉及的房产分割，需要区分不同情况处理：

　　 1. 夫妻双方均有权参加房改：在此情况下，该房改房属于夫妻共同财产。分割时，双方可先协商，达成一致后按照协议进行分割。若协商不成，法院通常会根据实际情况，比如房屋来源、双方贡献大小、居住现状等，将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需给予另一方相应的经济补偿。补偿数额一般参考房屋市场价值，结合双方婚姻存续时间等因素确定。

　　 2. 只有一方有权参加房改：如果是用夫妻共同财产购买的房改房，即便登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，分割方式与上述情况相同。若用一方个人财产购买，且登记在该方名下，则一般认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 实际操作中，还需考虑房屋是否存在贷款未还清等情况。若有贷款，需明确剩余贷款由谁承担。同时，要及时办理房产过户等手续，保障双方合法权益。

　　 三、夫妻离婚房产断供可以吗

　　 夫妻离婚房产断供是不建议的行为，并且会带来一系列不利后果。

　　 从法律角度看，若该房产存在银行贷款，夫妻与银行之间形成了借贷合同关系。断供意味着未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约。银行有权依据合同追究违约责任，比如要求提前收回全部贷款本息，还可能通过法律途径拍卖房产以实现债权。

　　 从实际影响来讲，断供会严重影响夫妻双方的个人征信记录，这会对未来的金融活动，如再次贷款、办理信用卡等造成阻碍。

　　 若房产为夫妻共同财产且处于断供状态，在离婚分割财产时会更加复杂。一方面，法院在处理房产分割时会考虑银行的债权；另一方面，因断供产生的额外费用和损失也需要夫妻双方共同承担或协商分担。

　　 如果夫妻离婚后确实无力继续偿还房贷，建议及时与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等。也可以考虑出售房产，用售房款偿还银行贷款，剩余款项再进行合理分配。

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