离婚后可分割房产吗法律

　　离婚后可分割房产吗法律？离婚后能否分割房产要看具体情况。夫妻共同财产，离婚时没分割，可协商或起诉；一方婚前个人房产，另一方通常无权分割；有书面约定归属的按约定；离婚协议有明确分割约定的，需按协议履行，不履行可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后可分割房产吗法律

　　 离婚后能否分割房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉。例如婚后夫妻共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属共同财产，离婚后可主张分割。

　　 若是一方的婚前个人房产，离婚后另一方通常无权分割。像一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。

　　 若房产是夫妻双方以书面形式约定了归属，应按约定执行。比如夫妻约定该房产归一方所有，那离婚后另一方不能要求分割。

　　 此外，若在离婚协议中对房产分割有明确约定，且该协议合法有效，双方需按协议履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。

　　 二、协议离婚后房产如何析产

　　 协议离婚后房产析产一般按以下步骤进行：

　　 第一，办理离婚析产登记。双方需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等资料，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。

　　 第二，确定房产归属。根据离婚协议约定，明确房产归一方所有还是双方按一定比例共有。若归一方所有，另一方需配合办理产权变更手续；若为双方共有，则需在析产登记中明确各自份额。

　　 第三，处理贷款问题。若房产有未还清的贷款，需提前与贷款银行沟通。通常在提前还清贷款后才能办理析产过户，也可在银行同意的情况下，变更贷款人等相关信息。

　　 第四，完成产权变更。经过上述步骤，符合条件的，不动产登记机构会对房产产权进行变更登记，将房产析产情况记载于不动产登记簿，一方取得新的产权证书或双方按份额持有产权证书，完成整个析产流程。

　　 三、离婚后房产过户如何分钱

　　 离婚后房产过户涉及分钱问题，需依据具体情况处理：

　　 1. 有协议约定：若夫妻双方在离婚协议中对房产分割及分钱方式有明确约定，应按照约定执行。比如协议约定房产归一方所有，获得房产的一方需按约定向另一方支付相应款项。

　　 2. 无协议约定：

　　 - 属于夫妻共同财产：一般均等分割。可对房产进行评估，确定其市场价值。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 - 属于一方个人财产：如为一方婚前购买且登记在其名下的房产，通常归该方所有，不存在分钱问题。但婚后有共同还贷部分，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。

　　 处理此类问题时，建议先协商解决；若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。

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