离婚时房产处置怎么算

　　离婚时房产处置怎么算？离婚时房产处置依具体情况而定。婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判决；婚后共同财产购买的一般均等分割；父母出资的按登记和约定处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产处置怎么算

　　 离婚时房产处置需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商由一方获得房产，并给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

　　 另外，若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚女方怎么保住房产

　　 离婚时女方保住房产可从以下方面着手：

　　 -确认房产归属：明确房产是个人财产还是夫妻共同财产。若房产为女方婚前全款购买并登记在自己名下，属于女方个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -保留出资证据：若女方参与了房产购买，无论是婚前支付首付、婚后共同还贷，还是装修等费用，都要保留好相关出资凭证，如银行转账记录、购房合同、发票等。这些证据能证明女方在房产购买中的资金贡献。

　　 -签订协议：若双方能协商一致，可签订书面财产协议，明确房产归属女方。该协议最好进行公证，增强法律效力。

　　 -主张特殊权益：在某些情况下，女方可主张特殊权益。如女方抚养子女、生活困难或对家庭付出较多，可要求在房产分割时予以适当照顾。

　　 -留意对方行为：防止对方在离婚期间转移、隐匿、变卖房产。一旦发现此类行为，可向法院申请财产保全，及时制止并要求对方少分或不分财产。

　　 三、离婚房产需要给孩子吗

　　 离婚房产是否给孩子，取决于夫妻双方的意愿。从法律角度讲，夫妻共同房产属于夫妻双方的财产，处置权在夫妻手中，他们有权自主决定是否将房产给予孩子。

　　 若夫妻都同意将房产给孩子，可通过签订赠与协议并办理过户手续来完成。这在法律上视为赠与行为，一旦完成过户，孩子便拥有该房产的所有权。

　　 然而，如果一方不同意将房产给孩子，另一方不能擅自决定。因为夫妻共同财产需双方协商一致才能处分。若未经对方同意私自将房产给孩子，另一方有权通过法律途径维护自身权益。

　　 在实际操作中，还要考虑孩子的年龄。若孩子是未成年人，房产过户后通常由监护人代为管理，但监护人应保障孩子的利益，不得随意处置房产。总之，离婚时房产是否给孩子由夫妻双方协商决定，且要遵循相关法律规定和程序。

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