先离婚后去世房产过户吗

　　先离婚后去世房产过户吗？先离婚后去世，房产是否过户要视情况而定。离婚时已分割明确归属的，获房一方无需因对方去世办过户，可凭证明文件变更登记；未分割的，去世方份额按遗嘱或法定继承，完成过户需继承人达成一致。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、先离婚后去世房产过户吗

　　 先离婚后去世，房产是否过户需视具体情况而定。

　　 若离婚时已对房产进行分割，明确归一方所有，那么该房产的所有权人即为获得分割的一方，无需因另一方去世再办理过户手续。若房产原本登记在去世一方名下，获得房产的一方可凭借离婚协议或法院判决书等证明文件，到相关部门办理变更登记。

　　 若离婚时未对房产进行分割，去世一方拥有房产份额，此部分将作为其遗产进行继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承，由其法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。这种情况下，要完成房产过户，需所有继承人达成一致，办理继承公证或通过法院诉讼确定各自继承份额，之后再到不动产登记中心办理过户。

　　 所以，先离婚后去世，房产是否过户以及如何过户，关键在于离婚时房产的分割情况和去世一方的遗产继承安排。

　　 二、房产离婚协议过户有效吗

　　 房产离婚协议过户通常是有效的。

　　 离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于离婚、财产分割、子女抚养等事项的约定。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且在办理离婚登记时经过婚姻登记机关备案，那么协议就是合法有效的。

　　 基于有效离婚协议进行房产过户，具有相应的法律效力。不过，仅有离婚协议并不直接发生物权变动的效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，要完成房产所有权转移，必须到不动产登记机构办理过户登记手续。

　　 若一方不按照离婚协议约定配合办理房产过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可通过强制执行程序完成房产过户。

　　 三、离婚后无房产协议有效吗

　　 离婚后无房产协议是否有效，需从多方面判断。

　　 一般情况下，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方具有相应民事行为能力，协议通常有效。例如夫妻双方就子女抚养、债权债务等其他事项达成一致，即使无房产相关约定，协议在满足上述条件时依然受法律保护。

　　 若协议存在违反法律强制规定的内容，比如逃避法定义务，像为躲避债务而约定不合理的财产分配，这样的协议可能被认定无效。另外，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。

　　 判断离婚后无房产协议是否有效，关键看协议是否符合法律规定的生效要件，有争议时可通过法律途径，由法院依据具体情况认定。

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