想离婚分房产怎么分

　　想离婚分房产怎么分？离婚分房产要依具体情况处理。一方婚前全款买房且登记自己名下，属个人财产；婚前贷款购房，先协议处理，不成则归产权登记方。婚后共同购房一般属共同财产。父母出资的，按出资和登记情况认定归属。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、想离婚分房产怎么分

　　 离婚分房产需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后共同购房：不论房产登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.父母出资购房：若一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后房产用析产吗

　　 离婚后房产是否需要析产，要视具体情况而定。

　　 若夫妻在离婚时，对房产归属已明确约定，且该房产为一方单独所有，产权清晰无争议，通常无需析产。例如双方签订离婚协议，明确房子归一方，且办理了相关产权转移手续。

　　 但存在以下情况时往往需要析产：一是夫妻双方对房产归属有争议，未能协商一致。比如一方认为房子是共同财产应分割，另一方觉得是个人财产，这种情况下需通过法律途径析产，确定房产归属和各自份额。二是房产登记在双方名下，离婚后要将产权变更到一方名下，就需要进行析产，以明晰产权。析产的方式包括双方协商析产，达成一致后到相关部门办理手续；若协商不成，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产分割，凭法院判决书办理析产手续。

　　 三、离婚后房产会冻结吗

　　 离婚后房产是否会冻结需视具体情况而定。

　　 如果在离婚诉讼期间，为防止一方恶意转移、变卖房产，另一方可以向法院申请财产保全，经法院裁定后，房产可能会被冻结。法院采取保全措施需符合一定条件，申请人通常要提供担保。

　　 另外，若离婚后一方存在债务纠纷，债权人向法院起诉并申请对该方名下房产进行保全，法院查实后可能会冻结房产。若涉及夫妻共同债务，且房产为夫妻共有，也可能被冻结。

　　 还有一种情况，当涉及财产分割执行问题，一方不履行生效法律文书确定的房产分割义务，另一方申请强制执行，法院为确保执行顺利进行，可能会冻结涉案房产。

　　 但如果不存在上述申请财产保全、债务纠纷、执行问题等情况，离婚后房产一般不会被冻结。

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