商铺购买合同违约怎么办

　　商铺购买合同违约怎么办？商铺购买合同违约分买方和卖方违约两种情况。买方违约如未付款或未按时办手续，卖方可要求其履约、赔偿等；卖方违约如未交房或产权有问题，买方也可要求履约或赔偿，协商不成可诉讼或仲裁。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺购买合同违约怎么办

　　 如果商铺购买合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

　　 （一）违约方为买方

　　 1. 若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求买方继续履行支付义务，并可以按照合同约定收取逾期付款的违约金。如果买方逾期付款达到一定期限，卖方还可能依法解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方赔偿因违约造成的损失。

　　 2. 若买方有其他违反合同约定的行为，如未按时办理相关手续等，卖方同样可要求买方纠正违约行为，并承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。

　　 （二）违约方为卖方

　　 1. 若卖方未按合同约定交付商铺，买方有权要求卖方尽快交付，并按合同约定获取违约金。若卖方逾期交付达到合同解除条件，买方有权解除合同，要求卖方返还已支付的购房款，并要求卖方承担违约责任赔偿损失。

　　 2. 若卖方存在产权方面的违约，如商铺存在抵押等权利瑕疵导致无法正常过户等情况，买方可以要求卖方消除瑕疵、履行合同并承担违约责任，或者解除合同要求卖方赔偿损失。

　　 在处理商铺购买合同违约问题时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体约定，若协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

　　 二、商品违约合同怎么处理

　　 在处理商品违约合同问题时，有以下主要方式。

　　 （一）查看合同约定

　　 仔细研究合同条款，明确其中对于违约的定义、违约方应承担的责任，例如违约金的数额或计算方式、违约后的补救措施等规定。按照合同约定要求违约方承担相应责任。

　　 （二）协商解决

　　 双方可以就违约事项进行协商。受损方可以向违约方指出违约行为及其后果，要求违约方采取补救措施，如继续履行合同、更换商品、减少价款等。协商过程中，可以互相权衡利弊，寻求一个双方都能接受的解决方案，这种方式相对灵活、高效，能够节省时间和成本。

　　 （三）诉讼或仲裁

　　 如果协商无法达成一致，受损方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及自身所遭受的损失，由仲裁机构或法院依据相关法律规定和合同约定作出裁决，裁决结果具有强制执行力。

　　 三、商品合同违约怎么赔

　　 商品合同违约的赔偿方式主要有以下几种：

　　 一是继续履行。若违约方的违约行为并未使合同履行成为不可能，且守约方要求违约方继续按照合同约定履行义务，违约方应继续履行，以实现合同目的。

　　 二是采取补救措施。例如，交付的商品存在质量问题，违约方应负责修理、更换、重作等，以弥补因违约给守约方造成的损失。

　　 三是赔偿损失。违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因商品质量问题导致的额外费用支出；间接损失如因违约导致的生产停滞所造成的利润损失等。

　　 四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付一定数额的违约金。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

　　 具体的赔偿方式和金额，需根据合同的具体约定以及违约行为造成的实际后果来确定，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

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