离婚时该如何分割房产

　　离婚时该如何分割房产？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，首付方得房并补偿另一方；婚后共同出资购房平均分割；婚后一方或双方父母出资按相应规定处理。可协商分割，协商不成可起诉，法院会照顾相关方权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时该如何分割房产

　　 离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割方式上，可由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。在分割时，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

　　 二、离婚需要出示房产证吗

　　 离婚是否需要出示房产证，要根据具体情况判断。

　　 如果夫妻双方选择协议离婚，在办理离婚登记时，通常不需要出示房产证。协议离婚主要关注的是双方是否自愿离婚、对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。这些内容会在离婚协议书中体现，婚姻登记机关重点审查离婚协议书及相关身份材料，房产证并非必要材料。

　　 但在诉讼离婚中，如果涉及房产分割问题，房产证就可能成为关键证据。法院需要依据房产证等相关材料，确定房产的产权归属、购买时间、出资情况等，以此来公平合理地分割房产。所以，在这种情况下，当事人需要向法院出示房产证。

　　 另外，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间有共同购买房产，但尚未取得房产证，也应向法院说明情况，并提供购房合同等相关材料，以便法院对房产权益进行处理。

　　 三、离婚后不能分割房产吗

　　 离婚后能否分割房产需视具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后任何一方可向法院提起诉讼要求分割。比如夫妻婚后共同购买的房产，即便离婚时未处理，之后也能依法分割。

　　 若离婚时已对房产进行了明确分割，通常不能再次分割。但存在特殊情形，若一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，自发现之日起，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，如一方在结婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚后另一方一般无权要求分割。

　　 总之，离婚后能否分割房产取决于房产的性质、离婚时的处理情况以及是否存在法定的可再次分割情形等。

　　 以上是关于离婚时该如何分割房产的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！