离婚两套房怎么办房产证

　　离婚两套房怎么办房产证？离婚后办理两套房房产证分情况处理。协议离婚需双方带身份证等材料到登记中心，按要求完成析产登记；诉讼离婚持生效法律文书等办理，对方不配合可申请强制执行。办理或涉及税费，建议先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚两套房怎么办房产证

　　 离婚后办理两套房房产证，需依据不同情况处理。

　　 若通过协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确两套房屋的归属，若归一方所有，另一方需配合办理过户手续，按中心要求填写表格、提交资料，完成析产登记，将房屋产权变更至一方名下。

　　 若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房屋归属作出判决或调解，不动产登记中心依据其内容办理产权变更。若对方不配合，可凭生效法律文书申请强制执行，由法院协助办理过户。

　　 办理过程中，可能涉及税费问题。一般夫妻离婚析产过户，免征契税，但可能有登记费等小额费用，具体按当地规定执行。在办理前，建议先咨询当地不动产登记中心，了解详细流程和所需材料，确保顺利完成房产证办理。

　　 二、侄子离婚了有房产怎么分

　　 侄子离婚时房产分割需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若房产是一方婚前用个人财产购买，并登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前一方付首付购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后购买：不管登记在哪一方名下，若无特别约定，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 建议侄子先与配偶协商房产分割事宜，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。

　　 三、父母赠与房产离婚怎么判

　　 父母赠与房产在离婚时的判决需依据不同情形判定。

　　 若房产是一方父母在子女结婚前赠与，且登记在自己子女名下，该房产属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠方所有。

　　 如果是一方父母在婚后赠与房产，登记在自己子女名下，根据法律规定，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

　　 若婚后一方父母赠与房产，登记在夫妻双方名下，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 要是双方父母共同出资购买房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照按份共有的份额进行分割。

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