如何离婚房产增值分房

　　如何离婚房产增值分房？离婚时房产增值部分分割分三种情况。一方婚前购房婚后共同还贷，协议不成法院判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购房属共同财产，通常均等分割，有约定从约定；一方父母出资购房，依登记情况确定归属，增值部分按对应情况分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何离婚房产增值分房

　　 离婚时房产增值部分的分割需区分不同情况：

　　 1.一方婚前购房，婚后共同还贷：一方婚前以个人财产购房并支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额、房屋总价款、离婚时房屋市场价值等因素确定。

　　 2.夫妻婚后共同购房：这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，房产及其增值部分通常均等分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

　　 3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，增值部分也归该方所有。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，增值部分按相应份额分割。

　　 二、残疾人离婚房产怎么分

　　 残疾人离婚时房产分割与普通夫妻离婚房产分割原则基本相同，但会适当照顾残疾人。具体分割方式如下：

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权方所有，不参与分割。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商时，应考虑残疾人的实际情况，给予适当照顾，比如在房屋居住、使用上，可让残疾人获得更多便利。

　　 若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于生活困难的残疾人，可适当多分财产。例如，在房屋的所有权归属上，若残疾人生活困难且缺乏居住条件，法院可能会将房屋判归其所有，并由其给予另一方相应的经济补偿。

　　 如果该房产是通过赠与、继承等方式获得，且明确只归一方所有，则为该方的个人财产，不参与分割。

　　 三、夫妻有套房产怎么离婚

　　 夫妻有套房产时离婚，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚：夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、房产等财产分割问题达成一致，签订书面离婚协议。协议中应明确房产归属，如归一方所有，获得房产方需按协商价格给予另一方相应补偿；也可约定房产出售后分割房款。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。

　　 诉讼离婚：若夫妻无法就离婚及房产分割达成一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决。判断房产是否为夫妻共同财产是关键，若是婚后购买，一般认定为共同财产；婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于共同财产。法院通常会综合考虑双方贡献、子女抚养等因素分割房产，可能将房产判给一方，由其给予另一方补偿，也可能判决双方按一定比例共有。

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