离婚后房产怎么分呢

　　离婚后房产怎么分呢？离婚后房产分割依具体情况处理。婚前全款买且登记一方名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资则平均分割，父母出资按不同情形处理，还会照顾相关方权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后房产怎么分呢

　　 离婚后房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 如果是父母出资购房，婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

　　 分割时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，对该方可以少分或者不分。

　　 二、离婚后房产怎么更改

　　 离婚后房产更改需要依据离婚方式不同，采取不同的办理方法。

　　 若为协议离婚，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请房产变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，经登记中心审核材料无误后，会按照法定程序办理变更手续。

　　 若是诉讼离婚，需凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方前往不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判决或调解，登记中心会依据文书内容进行房产变更登记。

　　 在办理房产变更时，还需注意可能涉及的税费问题。通常情况下，因离婚房产分割进行的变更，免征契税，但可能需缴纳一定的登记费等小额费用。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，变更产权前需先与贷款银行协商，银行同意后才能进行后续的产权变更手续。

　　 整个办理过程需严格按照不动产登记中心的要求和流程进行，确保材料齐全、手续合规，以顺利完成房产更改。

　　 三、如果有房产怎么离婚

　　 有房产情况下离婚，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，将该意见写入离婚协议，明确房产归属、补偿方式等细节。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，即可办理离婚手续。

　　 若无法达成协议，则可选择诉讼离婚。法院会根据房产的具体情况进行判决：

　　 1.若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.若为婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。法院会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。

　　 3.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 无论哪种方式，都要妥善处理房产分割问题，必要时可咨询专业律师。

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