如何界定假离婚得到房产

　　如何界定假离婚得到房产？界定假离婚获取房产要多方面综合判断，包括动机，如离婚前后一方迅速购房且与此前计划、资金有关；夫妻关系状态，离婚后生活无实质变化；财产分割不合理且实际使用未变；对外仍以夫妻相称。司法需结合证据认定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何界定假离婚得到房产

　　 界定假离婚获取房产需从多方面综合判断：

　　 第一，动机方面。若夫妻离婚前后，有一方迅速购置房产且与离婚前的购房计划、资金筹备等有紧密关联，比如离婚前已看好房源，离婚后马上用原本共同资金购买，可作为判定假离婚获取房产的线索。

　　 第二，夫妻关系状态。假离婚夫妻在离婚后，生活状态无实质变化，仍共同居住、共同抚养子女、共同参与家庭事务等，这与真离婚后夫妻关系解除、生活分离的状态不符。

　　 第三，财产分割情况。离婚协议中的财产分割明显不合理，一方几乎净身出户，且没有合理原因解释这种分割方式，同时双方在离婚后对财产的实际使用和控制未发生改变，也能体现假离婚的可能。

　　 第四，对外宣称与实际行为。如果夫妻对外仍以夫妻名义相称，在社交、工作等场合未向他人表明已离婚，也可作为判断依据。

　　 司法实践中，要综合上述多种因素，结合证据来认定是否属于假离婚获取房产，以保障法律的公平公正和当事人的合法权益。

　　 二、离婚后房产如何分家析产

　　 离婚后房产分家析产需依具体情况处理：

　　 - 若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割。协商达成一致后，按协议执行。例如，双方可约定一方取得房产，给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割所得款项。

　　 - 若协商不成，可向法院起诉。法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在婚姻中存在过错，如重婚、与他人同居等，法院可能会适当少分其房产份额。

　　 - 对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额可根据共同还贷的比例及房产增值情况计算。

　　 - 若房产是婚后由一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。

　　 在进行房产分家析产时，建议保存好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 三、婚前房产离婚后如何补偿

　　 婚前房产离婚后的补偿情况较为复杂，需根据具体情形判断：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，无需对另一方补偿。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，先计算共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，最后由获得房产一方按比例补偿给另一方。

　　 3. 若婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，需看双方是否有关于房产份额的约定。如有约定，按约定处理；没有约定，法院会综合考虑双方出资情况、婚姻关系存续时间等因素，确定补偿数额。

　　 4. 婚前房产在婚后有装修、扩建等增值情况，对于增值部分，若另一方有出资，应给予相应补偿。

　　 在处理婚前房产离婚补偿问题时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

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