离婚以后房产过户怎么办

　　离婚以后房产过户怎么办？离婚后房产过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚要签协议、办手续，双方带材料申请，审核通过缴费完成过户；诉讼离婚持判决书等单方申请，审核缴费后过户。注意材料真实完整，有贷款需处理，各地流程或有差异。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚以后房产过户怎么办

　　 离婚后房产过户需根据离婚方式不同，采取不同的办理流程。

　　 若协议离婚，首先要签订离婚协议书，明确房产归属，并到民政局办理离婚手续。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（若符合法定免税情形可免交），最后完成过户登记，领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心审核材料无误后，同样要缴纳相应税费，完成过户手续。

　　 在整个过户过程中，需注意确保材料的真实性和完整性。若存在贷款未还清的情况，一般需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，否则可能无法顺利过户。此外，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议事先咨询当地的不动产登记中心。

　　 二、奴村离婚女方能分房产吗

　　 女方在农村离婚时能否分房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，女方有权分割。夫妻共同财产包括婚后共同出资建造或购买的房产。即便房产登记在一方名下，只要是婚姻关系存续期间用夫妻共同财产取得，仍属于共同财产，离婚时女方可要求分割，一般均等分割，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素进行调整。

　　 如果房产是男方婚前个人财产，如男方婚前已建好或购买且登记在其名下，通常女方无权分割。不过，若女方在婚后对该房产有一定的修缮、装修等增值贡献，女方可就相应增值部分获得补偿。

　　 若房产是家庭共有财产，比如与男方父母等家庭成员共建的，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分，再对这部分进行分割。

　　 总之，农村离婚时女方是否能分房产，关键在于房产的性质和归属，女方可与男方协商分割，协商不成可向法院起诉。

　　 三、小产权房产离婚怎么分配

　　 小产权房因未获得合法产权证书，离婚时分配较为复杂。司法实践中，通常遵循以下处理原则。

　　 若双方能就小产权房的分配协商一致，且不违反法律、法规强制性规定，法院一般尊重双方的协商结果。例如夫妻双方约定该小产权房归一方所有，另一方给予一定补偿，法院可能会认可这种约定。

　　 若双方无法协商一致，法院不会对小产权房的所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由哪一方使用。考虑因素通常包括双方的居住需求、抚养子女情况等。比如一方抚养子女且居住困难，可能会优先考虑将房屋的使用权判归该方。

　　 待小产权房取得合法产权后，双方若就产权分配仍有争议，可另行向法院提起诉讼，要求对房屋产权进行分割。

　　 需注意，小产权房的交易和分配可能存在政策风险，具体分配应结合当地政策和实际情况确定。在处理离婚财产分配时，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

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