离婚后共有房产如何分配

　　离婚后共有房产如何分配？离婚后共有房产分配分两种情况。一是双方协商分配，可将房产归一方或出售后分割款项；二是协商不成由法院判决，会根据不同购房情况处理，获房方通常承担剩余贷款还款责任。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后共有房产如何分配

　　 离婚后共有房产分配需根据具体情况处理：

　　 - 双方协商分配：夫妻双方可自行协商房产分配方式，达成一致后按照协议执行，可将房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割所得款项。

　　 - 法院判决分配：若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决。

　　 - 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方对另一方进行补偿。

　　 - 夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，获得房产一方通常需继续承担剩余贷款的还款责任。

　　 二、离婚分割房产怎么改名字

　　 离婚分割房产后改名字，即办理房产过户手续，有以下两种常见情况及相应流程。

　　 协议离婚的情况：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心提出申请。离婚协议书要明确房产归属，若房产有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，银行同意后才能办理过户。登记中心受理申请后，会对提交材料进行审核，审核通过后按规定缴纳相关税费，完成更名手续。

　　 诉讼离婚的情况：当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，能证明房产归属。在登记中心审核材料无误并缴纳规定税费后，即可完成房产更名。

　　 需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，办理更名手续前可先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产更名。

　　 三、全职离婚后怎么过户房产

　　 全职离婚后过户房产分两种情况处理。

　　 若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属，之后双方共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照相关规定缴纳契税、印花税等费用，完成过户。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，取得房屋产权的一方可单独办理过户。需要携带身份证、判决书或调解书、房产证等资料到不动产登记中心。登记中心依据法律文书确认房产归属，无需对方配合。若原产权人不配合，可申请法院强制执行。

　　 过户过程中要注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，有则需先解决相关问题。同时，及时办理过户，避免后续产生不必要的纠纷。

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