离婚协议的房产能过户吗

　　离婚协议的房产能过户吗？离婚协议约定的房产通常能过户。若协议明确房产归属且合法有效，双方应履行。办理需持相关材料到登记中心，若双方配合按流程即可完成。遇抵押或一方不配合等情况，可协商或走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚协议的房产能过户吗

　　 离婚协议约定的房产通常能过户。

　　 离婚房产过户是对离婚后原夫妻共同房产归属一方的确认和变更。如果离婚协议中对房产归属有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方就应按协议履行。

　　 办理过户需满足一定条件和手续。首先，双方需持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。若双方都能积极配合，按规定流程即可完成过户。

　　 但在一些情况下可能存在阻碍。比如，房产有抵押未还清贷款，需先与贷款银行协商，可能要提前还清贷款或办理转贷手续。如果一方不配合过户，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决书到不动产登记中心办理过户。

　　 总之，一般情形下离婚协议房产能过户，关键在于协议有效且按规定办理手续，遇到特殊情况可通过法律途径解决。

　　 二、夫妻离婚房产分割有效吗

　　 夫妻离婚时房产分割是否有效，需根据具体情况判断。

　　 若双方是自愿达成房产分割协议，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议通常有效。比如双方在离婚协议中明确约定某套房产归一方所有，另一方配合办理过户手续，这种协议具有法律效力，双方应按约定履行。

　　 如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下进行房产分割，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该分割协议。另外，若分割的房产涉及他人权益，如存在共有人未同意分割，那么该分割行为可能部分或全部无效。

　　 若通过法院判决进行房产分割，只要判决程序合法、适用法律正确，判决结果就是有效的，双方需依照判决执行。

　　 总之，合法自愿的离婚房产分割有效，存在违法或违背真实意愿等情况时，其效力可能受到影响。

　　 三、离婚怎么确定房产归属权

　　 离婚时确定房产归属权需综合多方面因素判断：

　　 1. 一方婚前购房：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时归购买方所有。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后购房：通常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 3. 父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 确定房产归属权时，应提供购房合同、出资证明、产权证书等相关证据。双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。

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