离婚期间房产升值怎么办

　　离婚期间房产升值怎么办？离婚期间房产升值部分处理依具体情况而定。婚前一方购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值属共同财产；婚后共购房产及增值双方平分；一方父母出资按登记情况判定。分割需综合多因素，可先协商，不成则诉至法院。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚期间房产升值怎么办

　　 离婚期间房产升值部分的处理需依据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，未购房方可就这部分获得补偿。计算方式通常是，先算出共同还贷占总房款（购房款与总利息之和）的比例，再用这个比例乘以房产现价值与购买价的差值，所得结果即为增值部分中可分割的数额。

　　 如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，房产及其增值部分都由双方平均分割。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，房产属于个人财产，其增值部分也归个人所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，增值部分按共同财产分割。

　　 总之，离婚期间房产升值部分的分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。在处理时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚后能拿到原房产证吗

　　 离婚后能否拿到原房产证，需根据具体情况判断。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不涉及房产分割，房产证通常会在产权登记方手中，也就是原房产证持有方仍可持有。

　　 若是夫妻共同财产，在离婚时需对房产进行分割。如果双方协议分割，确定房产归属一方，且完成了产权变更登记，原房产证会被收回，新的产权人会取得新房产证。若通过法院判决分割，根据判决书确定房产归属，同样需办理产权变更，原房产证也会被更替。

　　 不过，在办理相关手续过程中，若还未完成产权变更登记，原房产证可能暂时处于某种待处理状态，比如在相关部门留存。待手续办理完毕，新的产权人会拿到对应房产证。总之，一般情况下离婚后原房产证要么会被更替，要么按分割情况确定归属，不会以原状态简单归某一方所有。

　　 三、法院离婚了房产怎么分配

　　 法院判决离婚时，房产分配遵循以下原则：

　　 1. 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

　　 2. 夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分配。

　　 3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4. 婚姻存续期间，一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 法院在分配房产时，会综合考虑各种因素，遵循公平、合理原则，以保障双方合法权益。

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