房子烂尾了算不算名下有房产

　　房子烂尾了算不算名下有房产？房子烂尾了仍算名下有房产。从法律角度，完成房屋买卖合同签订及相关产权登记程序（哪怕只是预告登记），房屋在法律上就归购房者。产权登记、预告登记等都确立了权属关系，不过烂尾房状态会影响后续相关事宜。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子烂尾了算不算名下有房产

　　 房子烂尾了仍算名下有房产。从法律角度，只要完成了房屋买卖合同的签订以及相关产权登记程序（哪怕只是预告登记），从权属认定上，该房屋在法律意义上就归属于购房者，应被视为购房者名下房产。

　　 首先，房屋买卖合同一旦生效，双方就建立了明确的权利义务关系。购房者依约支付房款，就有权获得房屋所有权，虽烂尾导致无法实际取得房屋居住使用，但产权归属关系已确立。

　　 其次，若进行了产权登记，哪怕房屋未竣工交付，在不动产登记系统中也会有相应记录，进一步确认了购房者对该房屋的产权，自然应算作名下房产。

　　 再者，即便没有完成完整产权登记，只是进行了预告登记，预告登记具有保障将来实现物权的效力，也在一定程度上认定了购房者与该房屋的权属联系，同样可认定为名下有房产。不过，烂尾房的实际状态可能影响后续房产交易、价值评估等相关事宜。

　　 二、期房烂尾了老百姓的钱怎么办

　　 期房烂尾，老百姓的钱可通过以下途径争取保障：

　　 第一，抱团维权。众多业主联合起来，形成统一力量，推选代表与开发商、政府相关部门沟通，增强话语权，了解楼盘真实情况及后续处置计划。

　　 第二，查询资金监管情况。核实楼盘预售资金是否按规定存入监管账户，有无被违规挪用。若存在违规，可向住建部门等反映，要求追究责任并追回资金。

　　 第三，通过法律途径。一方面，可向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，如退款、赔偿损失等。若胜诉后开发商不执行，可申请强制执行。另一方面，业主可尝试申请开发商破产重整或清算，通过法定程序参与破产财产分配，按比例挽回损失。

　　 第四，寻求政府支持。政府出于维护社会稳定等考虑，可能会介入协调，推动项目复工或制定资金解决方案，业主应积极配合政府工作，提供相关信息。

　　 三、期房烂尾了可以退房吗

　　 期房烂尾，购房者通常可以退房。

　　 从法律层面看，开发商未能按照合同约定交付合格房屋，构成根本违约。在商品房买卖合同中，开发商有义务在约定期限内完成建设并交付房屋。烂尾意味着开发商无法履行这一核心义务，严重损害了购房者权益。

　　 实践中，购房者可通过法定解除权实现退房。根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。期房烂尾符合上述情形，购房者有权解除购房合同。

　　 不过，退房过程可能面临诸多复杂问题。比如，若房屋已办理贷款，需与银行协商贷款合同解除事宜；已缴纳的契税、维修基金等费用的退还也需按规定处理。同时，开发商因烂尾往往资金紧张，即便判决退房，购房者能否顺利拿回购房款及相应损失赔偿也存在不确定性。总之，期房烂尾购房者有权退房，但实际操作需谨慎，必要时寻求专业法律帮助。

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