农村买土地建房怎么补偿

　　农村买土地建房怎么补偿？农村买土地建房补偿问题复杂，分合法与不合法情况。合法建房因公共利益被征收，补偿含土地、房屋、安置及地上附着物等；不合法建房可能无足额补偿或不补偿。具体以当地方案为准，有异议可通过合法途径解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、农村买土地建房怎么补偿

　　 农村买土地建房涉及的补偿问题较为复杂，需区分不同情况。

　　 若建房符合相关规定，因公共利益等合法原因被征收，补偿通常包含以下几方面：

　　 1.土地补偿：按照该土地的原用途及所在地区的区片综合地价确定补偿金额，旨在对土地所有权人失去土地的价值给予补偿。

　　 2.房屋补偿：依据房屋的结构、面积、成新程度等因素，通过专业评估确定补偿数额，保障房屋所有权人的财产权益。

　　 3.安置补偿：根据实际需要，为被征收人提供安置方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或发放安置补助费等，确保其居住条件不受影响。

　　 4.地上附着物及青苗补偿：对房屋周边的附属设施、树木、农作物等给予相应补偿。

　　 然而，若买地建房行为本身不合法，如未依法取得用地审批等，可能无法获得足额补偿甚至不予补偿。具体补偿标准和方式以当地政府发布的征收补偿方案为准，被征收人对补偿有异议的，可通过协商、申请复议或提起诉讼等合法途径解决。

　　 二、无偿收回土地合法吗现在

　　 无偿收回土地是否合法，需依据具体情形判断。

　　 在一些法定情形下，无偿收回土地具有合法性。例如，土地使用者未经原批准机关同意，连续两年未使用土地的，政府可依法无偿收回土地使用权；土地出让等合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的，土地可被无偿收回；因公共利益需要使用土地，且符合法定程序的，对原土地使用者的土地无偿收回也是合法的。

　　 然而，如果没有法定依据，行政机关随意无偿收回土地则不合法。比如，未按照法定程序作出收回决定，未给予土地使用者陈述、申辩等权利；或者不符合公共利益等法定收回条件，仅仅因个别行政人员的主观意愿就收回土地，这些情况都属于违法行政行为。土地使用者若认为无偿收回土地的行为违法，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。

　　 三、城中村改造如何补偿土地

　　 城中村改造中土地补偿需区分不同情况。

　　 若土地为集体所有性质：

　　 其一，货币补偿。按照土地的原用途，结合当地土地市场价值评估确定补偿金额。通常会考量土地的区位、面积、地上附着物等因素。例如，靠近城市中心、交通便利区域的土地补偿标准相对较高。补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　 其二，产权调换。以合理比例为被拆迁人提供新的建设用地，用于建设安置房等，确保被拆迁人有合适的居住或生产经营场所。

　　 若土地已被征收为国有：

　　 按国有土地上房屋征收与补偿相关规定执行。对土地及地上房屋等进行综合评估补偿，被拆迁人可选择货币补偿以获取房屋及土地价值的相应款项；也可选择房屋产权调换，获得同等价值的安置房屋。

　　 此外，在补偿过程中，需严格遵循法定程序，进行公告、听证等，保障被拆迁人的知情权、参与权等合法权益，确保补偿公平、合理、合法。

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