小产权房怎么买卖有什么手续

　　小产权房怎么买卖有什么手续？小产权房买卖有较大法律风险，它建在农村集体土地上，无国家认可产权证书。买卖要确认双方为本村成员、签书面合同、完成交付并在村集体备案，但不受法律完全保护，有纠纷买方易受损，购买要谨慎。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权房怎么买卖有什么手续

　　 小产权房买卖存在较大法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家认可产权证书的房屋。

　　 从法律规定来看，农村集体土地的使用权流转有严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间进行。

　　 若要进行买卖：

　　 一是确认买卖双方身份，必须为本村集体经济组织成员。

　　 二是签订书面买卖合同，详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

　　 三是进行房屋交付，交付房屋钥匙等，完成实际控制权转移。

　　 四是在村集体组织备案，告知村委会房屋买卖情况。

　　 不过，需明确，小产权房买卖不受法律完全保护。一旦发生纠纷，如卖方反悔主张合同无效，买方权益可能受损。且小产权房不能像商品房一样自由上市交易、抵押等，购买小产权房要谨慎考虑风险。

　　 二、有红本的小产权房怎么买卖

　　 小产权房即便有红本，其买卖也存在诸多法律风险与复杂情况。

　　 从法律层面看，小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权归属与合法性有别于普通商品房。一般而言，小产权房不能像商品房那样自由买卖流通。

　　 若要进行交易，需注意以下几点：一是明确房屋性质和土地性质，了解该小产权房是否符合当地政策规定允许交易的范围。二是核实红本的真实性与效力，确认是否得到相关部门认可。三是交易过程中，买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋状况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

　　 不过，需提醒的是，此类交易不受法律完全保护。一旦发生纠纷，如卖方反悔、房屋质量问题、产权争议等，买方权益难以得到有力保障。建议买卖双方在交易前充分咨询当地政府部门或专业律师，谨慎考虑风险后再做决定。

　　 三、小产权房如何买卖具体流程是怎么样的

　　 小产权房买卖存在较大法律风险，其交易流程通常如下，但需明确此类交易不受法律充分保护。

　　 第一步，协商价格。买卖双方就小产权房的价格、付款方式等关键交易条款进行充分协商，达成一致意向。

　　 第二步，签订合同。尽管合同效力存在争议，但双方仍会签订房屋买卖合同，详细写明房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、双方权利义务等内容。

　　 第三步，交付房款。根据合同约定，买方按约定方式和时间向卖方支付购房款项，可一次性付清或分期支付。

　　 第四步，交付房屋。卖方在收到房款后，按约定将房屋交付给买方，包括移交房屋钥匙、相关附属设施等。

　　 不过，小产权房因土地性质多为集体所有，未缴纳土地出让金等费用，无法像商品房那样办理合法产权登记。买卖小产权房可能面临房屋质量无保障、无法办理产权过户、遭遇拆迁难以获得合理补偿等诸多问题。建议谨慎对待小产权房买卖，尽量选择合法合规的房产交易。

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