中介租房没合同能退吗

　　中介租房没合同能退吗？中介租房没签合同退租分情况处理。已入住有事实租赁关系的，无约定租赁期限可随时退租，有约定提前退租或构成违约；未入住未产生费用可退租。协商退租有补偿争议可协商或通过调解等途径解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介租房没合同能退吗

　　 中介租房没签合同能否退租，需分情况讨论。

　　 若租赁双方达成口头协议，且租客已实际入住，此时无书面合同，但存在事实租赁关系。若租客要退租，需看有无约定租赁期限。无约定的，租客可随时退租，但应给房东合理准备时间；有约定的，提前退租可能构成违约，房东有权依据交易习惯或主张赔偿合理损失。

　　 若租客未实际入住，也未产生费用，因没签合同，租赁关系尚未真正建立，租客要求退租通常是可以的，中介或房东应退还已收款项。

　　 然而，若在协商退租过程中，中介或房东以付出一定成本（如带看房屋、寻找合适房源等）为由要求补偿，双方可进一步协商确定补偿金额。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。

　　 二、房产中介属于什么合同

　　 房产中介涉及的合同主要是居间合同。根据《中华人民共和国民法典》，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房产交易中，房产中介作为居间人，为买卖双方或租赁双方提供房产信息、促成交易等服务。

　　 中介的义务包括如实报告有关订立合同的事项，尽力促成交易。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

　　 委托人的义务是在中介促成合同成立后，按照约定支付报酬。若合同未成立，中介可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。此外，在实践中，房产中介还可能涉及委托代理合同，即房主委托中介代理出售或出租房产，中介以房主名义进行相关活动，但这种情况相对居间合同较少。

　　 三、中介租房能签多久合同

　　 中介租房签合同的时长没有固定限制，主要取决于出租方、承租方意愿及房屋具体情况。

　　 通常，双方可根据需求协商确定合同期限。短期租赁如几个月，适合居住需求不稳定人群；长期租赁则可达数年，比如一些租客为求居住稳定与房东签订 3 年甚至更久的合同。

　　 不过，法律对租赁合同期限有一定规定。租赁期限超过 6 个月的，应当采用书面形式；若未采用书面形式且无法确定租赁期限，视为不定期租赁。此外，租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效。20 年期满后，双方可续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过 20 年。

　　 总之，在与中介签订租房合同确定期限时，要综合考虑自身需求、房东意愿，并遵循法律规定，以保障合同合法有效。

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