物业不服务还起诉业主不交物业费违法吗

　　物业不服务还起诉业主不交物业费违法吗？物业不服务却起诉业主不交物业费可能违法。物业有服务义务，若未履行基本职责属违约。法院会审查物业服务情况，业主可因物业违约抗辩。但业主不能简单拒交，应合法解决，要积极应诉提供证据维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业不服务还起诉业主不交物业费违法吗

　　 物业不服务却起诉业主不交物业费的行为存在违法可能。

　　 从法律角度看，物业服务合同中，物业负有按照约定提供服务的义务，业主负有按时缴纳物业费的义务。若物业未履行基本服务职责，如对小区卫生长期不打扫、安保管理混乱、公共设施损坏不维修等，属于违约行为。

　　 在此情形下，物业起诉业主不交物业费，法院会审查物业是否依约履行服务。若物业确实未履行或未充分履行服务义务，业主有权以物业违约进行抗辩。比如，因物业未及时清理垃圾导致小区环境恶劣，影响业主正常生活，业主可主张减免相应物业费。

　　 然而，即便物业服务存在瑕疵，业主也不能简单以拒交物业费对抗，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向相关部门投诉等。若未经合理沟通直接拒交，也可能面临法律风险。总之，物业不服务却起诉业主不交物业费，业主应积极应诉，提供物业未履职的证据，维护自身合法权益。

　　 二、物业不服务还起诉业主不交物业费可以吗

　　 物业不履行服务职责却起诉业主不交物业费，这种情况是可以起诉的，但业主也有相应应对之策。

　　 从法律角度看，物业起诉业主有其程序权利。然而，业主在面对此类诉讼时，可依据具体事实进行有力抗辩。若物业确实未按物业服务合同约定提供相应服务，例如小区卫生长期不清理、安保措施不到位、公共设施损坏长期不维修等，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录、证人证言等，用以证明物业存在服务缺失问题。

　　 在庭审过程中，业主应清晰阐述物业未履行服务义务的具体情形，表明因物业的不作为导致自身权益受损，以此主张拒交物业费具有合理依据。法院通常会综合审查物业服务合同约定、物业实际服务情况以及业主的抗辩理由等多方面因素，作出公正裁决。若物业服务存在严重瑕疵，业主的合理抗辩有可能得到法院支持，从而驳回物业要求业主支付物业费的诉求，或者根据物业实际服务状况酌情减少物业费数额。

　　 三、物业不服务不交物业费就不卖给业主水违法吗

　　 物业不提供服务，却以不卖给业主水的方式催缴物业费，这种行为是违法的。

　　 首先，供水是居民基本生活需求，物业并非供水的法定主体，其没有权力因物业费问题限制业主用水。供水合同的相对方一般是业主与供水企业，物业只是代收水费的协助角色。

　　 其次，物业服务与水费是两个不同的法律关系。物业若未按合同约定提供服务，业主有权通过合法途径要求物业履行义务或追究其违约责任；而业主缴纳物业费是基于物业服务合同，与用水权益并无直接关联。物业不能将二者捆绑。

　　 再者，根据相关法律法规，任何单位和个人不得随意中断居民生活用水供应。物业此举侵害了业主的合法权益，业主可先与物业沟通，要求恢复正常供水；若沟通无果，可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求物业承担相应法律责任并赔偿损失。

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