商品房买卖合同都给哪些部门交

　　商品房买卖合同都给哪些部门交？商品房买卖合同签订后要交给多个部门。开发商留存用于备案等；房地产管理部门接收进行网签备案，保障权益；贷款银行收取用于审批；税务部门查看确定计税依据，购房者自己也需留存维护权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房买卖合同都给哪些部门交

　　 商品房买卖合同签订后，需交给多个部门。

　　 首先是开发商，开发商作为合同的一方主体，会留存合同原件用于公司备案、办理后续手续以及处理与购房相关的事宜。

　　 其次是当地房地产管理部门，购房者与开发商签订合同后，通常要进行网签备案，将合同提交给该部门。这一举措旨在规范房地产市场交易，保障购房者合法权益，防止开发商一房多卖等违规行为。

　　 另外，贷款银行也会收取合同。若购房者通过贷款方式购房，银行需要留存合同以确认贷款用途、明确借贷双方权利义务，作为贷款审批和发放的重要依据。

　　 税务部门也可能需要合同，在办理契税等相关税费缴纳时，税务部门会查看合同确定计税依据。

　　 最后，购房者自身也要留存合同，它是购房者维护自身合法权益、证明房屋买卖关系的重要凭证。

　　 二、房屋买卖合同本人不签字合法吗

　　 房屋买卖合同本人不签字是否合法，需分情况判断。

　　 若本人未签字，但有合法有效的授权委托他人代签，合同合法。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。只要委托手续完备，代签的房屋买卖合同对本人具有约束力。

　　 若本人不签字，也没有委托他人代签，合同一般不成立，不具有法律效力。因为房屋买卖合同是双方达成一致意思表示的协议，通常需本人签字或盖章确认。未经本人同意，他人擅自代签，不能体现本人真实意愿。

　　 不过，在某些情形下，即便本人未签字，合同也可能生效。例如，本人虽未签字，但已实际履行合同主要义务，如支付购房款或交付房屋，且对方接受，根据法律规定，该合同成立并生效。

　　 三、房子里有事情的买卖合同成立吗

　　 房子买卖合同是否成立，需依据《民法典》相关规定判断。一般而言，若具备以下条件，合同成立。

　　 其一，存在两个或以上当事人。房屋买卖需有出卖人和买受人两方参与。其二，当事人意思表示达成一致。即买卖双方就房屋位置、面积、价款、付款方式等主要条款协商一致，形成合意。其三，采用特定形式订立合同。通常房屋买卖合同为书面形式，双方签字或盖章后合同成立；若虽未签字盖章，但一方已履行主要义务且对方接受，合同同样成立。

　　 若“房子里有事情”不影响上述合同成立条件的满足，合同一般成立。例如，房子存在普通维修问题，不影响双方就买卖主要条款达成一致，合同依然成立。然而，若该事情影响到合同主要条款协商，如房子存在重大质量问题或产权纠纷，导致双方无法就关键内容达成共识，合同可能不成立。

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