拆迁安置房屋属于什么性质

　　拆迁安置房屋属于什么性质？拆迁安置房屋性质分两种情况。重大市政工程动迁配套房或中低价商品房，产权归个人，但一定期限内不能上市；房产开发等因素安置的中低价位商品房，无转让期限限制。可查产权证书、咨询相关部门或参考协议判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁安置房屋属于什么性质

　　 拆迁安置房屋性质需分情况来看：

　　 1.**因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房**：这类房屋产权归个人所有，但在一定期限内不能上市交易。因为其建设目的主要是为了满足重大市政工程拆迁居民的安置需求，限制交易有助于保障安置房源的稳定供给和安置政策的实施。

　　 2.**因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房**：和一般的商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。这类房屋的性质与市场上普通的商品房基本一致，是在房地产开发过程中为解决拆迁安置问题而提供的房源。

　　 判断拆迁安置房屋性质，可查看房屋的产权证书，向当地的不动产登记机构或拆迁部门咨询，还可参考拆迁安置协议中的相关约定。

　　 二、什么叫拆迁安置房转移登记

　　 拆迁安置房转移登记是指因拆迁安置房的所有权发生转移，而在不动产登记机构进行的登记行为。

　　 在拆迁安置过程中，拆迁人会对被拆迁人给予房屋安置。当安置房的所有权从拆迁人转移到被拆迁人，或者后续被拆迁人将安置房再次转让给他人时，就需要办理转移登记。这一登记具有重要的法律意义。

　　 首先，它是对产权变更的一种法定确认。通过转移登记，新的产权人能在法律上获得该拆迁安置房的合法所有权，其权益受到法律保护。其次，登记后会颁发新的不动产权证书，明确房屋的产权归属。

　　 办理拆迁安置房转移登记，一般需要提交相关材料，如拆迁安置协议、身份证明、原不动产权证书等。具体流程和要求因地区而异，通常要经过申请、受理、审核、登簿、发证等环节。完成转移登记后，不动产登记簿上的产权信息会相应更新，以反映房屋所有权的实际转移情况。

　　 三、什么叫安置房什么叫商品房

　　 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它主要是因土地被征收或房屋被拆迁，为安置被拆迁人而建造。安置对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。安置房的土地性质多为划拨，上市交易可能存在一定限制条件，例如需满足一定年限，补缴土地出让金等。

　　 商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后可按市场价格出售给购房者。其土地性质为出让，购房者拥有完整产权，包括房屋所有权和土地使用权。商品房在交易方面更为自由，只要符合相关法律法规，随时可以上市交易，购房者的权益受法律全面保护。

　　 总体而言，安置房侧重于保障被拆迁人的居住权益，交易有一定限制；商品房遵循市场规律开发销售，交易相对自由。

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