买房佣金没中介有没有合同

　　买房佣金没中介有没有合同？买房时中介未提供佣金合同有多种情况。正规中介服务应签书面合同保障双方权益，未签可能使购房者面临中介提佣、举证难等风险。有口头约定及证据也可维权，建议签合同，已未签则收集证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房佣金没中介有没有合同

　　 买房时中介未提供佣金合同存在多种情况。从法律角度，正规中介服务通常应签订书面合同，合同会明确服务内容、佣金数额及支付方式等关键信息，以保障双方权益。

　　 若中介未与购房者签订佣金合同，可能存在一定风险。对购房者而言，缺乏书面合同约束，在后续支付佣金环节可能产生争议，如中介随意提高佣金比例，购房者难以维权。从法律证据层面，书面合同是重要证据，没有合同，若发生纠纷，购房者可能面临举证困难。

　　 不过，即便没有书面合同，若购房者与中介存在口头约定，且有聊天记录、通话录音等能证明约定内容，也可作为证据。若中介已提供符合约定的服务，购房者仍需按约定支付佣金；若中介未完成服务，购房者有权拒绝支付或要求减少佣金。

　　 建议购房者在与中介合作时，要求签订正式佣金合同，明确双方权利义务，避免日后纠纷。若已出现未签合同的情况，注意收集相关证据以维护自身合法权益。

　　 二、中介买房怎么跟业主谈合同

　　 跟业主谈买房合同需做好充分准备，遵循一定的方法和原则。

　　 明确自身需求和预算。确定可接受的价格范围、房屋交付时间、装修情况等关键条件，做到心中有数。

　　 提前了解房屋情况。查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等问题，向中介或业主询问房屋的使用年限、维修记录等信息。

　　 沟通价格。在谈判时，先了解市场行情，以此为依据与业主协商。可指出房屋存在的一些小瑕疵，合理压低价格，但不要过于苛刻，以免引起业主反感。

　　 商定合同条款。对于付款方式，可提出分阶段付款，保障自身权益；关于房屋附属设施，明确哪些包含在房价内，哪些需额外付费；违约责任方面，要详细规定双方违反合同的赔偿方式和金额。

　　 保持良好的沟通态度。尊重业主，理性表达自身诉求，避免情绪化交流。在谈判过程中，可适当做出一些小让步，以促成交易，但让步要在自己的底线范围内。

　　 若对合同条款有疑问或不确定的地方，可咨询专业律师，确保合同符合法律规定，保障自身合法权益。

　　 三、中介租房合同填写要盖章吗

　　 中介租房合同是否盖章，需根据具体签约主体判断。

　　 若签约主体是中介公司，合同通常要盖公司公章或合同专用章。盖章代表公司对合同内容认可，是公司行为的体现，能保障合同的法律效力和双方权益。若仅中介工作人员签字而未盖章，可能因无法证明是公司行为，在发生纠纷时难以追究公司责任。

　　 如果是中介个人以自己名义签订合同，就无需盖公司章，但需其本人签字并附上身份证号等身份信息，以明确责任主体。

　　 此外，即便合同没有盖章，只要双方已实际履行主要义务，如租客支付租金、房东交付房屋，合同依然有效。不过，为避免纠纷，规范合同最好盖章，且注意所盖印章要清晰可辨、与签约主体一致。

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