期房烂尾后房子属于谁的

　　期房烂尾后房子属于谁的？期房烂尾后房子归属依具体情况判定。已签合同付款但未完成产权登记，购房者有债权；开发商破产清算时，全付款且满足条件购房者权益或优先，部分付款未达优先条件则与普通债权同参与分配；房屋依法处置后归属依处置方式结果确定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、期房烂尾后房子属于谁的

　　 期房烂尾后，房子的归属需依据具体情况判定。

　　 若购房者已签订合法有效的购房合同，并依约支付全部或部分购房款，在未完成房屋产权登记的情况下，购房者对该房屋拥有债权。此时虽未取得完整物权，但基于购房合同的约定，享有要求开发商交付符合约定房屋的权利。

　　 若开发商进入破产清算程序，对于已支付全部购房款的购房者，在满足一定条件时，如已实际占有房屋且无过错等，其对房屋的权益可能优先于其他普通债权人得到保护，在后续处理中更有可能取得房屋所有权。

　　 若购房者仅支付部分购房款，且未达到法定的优先受偿条件，在开发商破产清算时，购房者的债权将与其他普通债权一同按法定顺序参与分配破产财产。

　　 若房屋烂尾后因各种原因被依法处置，如被政府相关部门接管处置或因债务纠纷被司法拍卖等，后续的归属则依具体处置方式和结果确定。总之，期房烂尾后房子归属复杂，要综合各方面因素和法律规定来判定。

　　 二、期房烂尾可以退房吗

　　 期房烂尾，购房者通常是可以退房的。

　　 从法律层面分析，开发商未能按照合同约定交付合格房屋，属于严重违约行为。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。期房烂尾导致购房者无法获得预期的房屋，合同目的无法实现，购房者依法享有合同解除权，也就是可以要求退房。

　　 在实际操作中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商关于项目进展的通知等，用以证明开发商的违约事实。同时，以书面形式向开发商发出解除合同的通知，明确表达退房的意愿，并留存好通知送达的证据。若开发商拒绝配合办理退房手续，购房者可通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，请求法院判决解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。

　　 三、期房烂尾全款能要回吗

　　 期房烂尾，全款能否要回需视具体情况而定。

　　 若开发商因资金链断裂等原因致使项目烂尾，且已严重违约，符合合同约定的解除条件，购房者有权依据合同约定解除购房合同。合同解除后，开发商应返还购房者已支付的全部款项，包括全款。例如合同中约定若开发商未能在规定期限内交付房屋达一定时长，购房者可解除合同，此情形下购房者有权要求退款。

　　 若开发商破产，需向破产管理人申报债权。在破产清算程序中，购房者的债权将按法定顺序受偿。由于破产财产需清偿诸多债务，若剩余财产充足，全款有可能全额拿回；若财产不足，则只能按比例受偿。

　　 此外，若政府介入协调，通过引入新投资方盘活项目，房屋最终得以交付，那么一般不能要求退回全款。但如果新方案无法让购房者接受，且符合解除合同条件，依然可主张退款。购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过与开发商协商、向相关部门反映或提起诉讼等合法途径维护自身权益。

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