地下停车位产权是多少年

　　地下停车位产权是多少年？地下停车位产权年限分情况。计入公摊的归全体业主共有，无独立产权年限；未计入公摊的依合同约定，产权年限与土地性质有关，住宅70年、商业40年，且都受土地使用年限限制，届满时住宅自动续期，商业需申请缴费。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、地下停车位产权是多少年

　　 地下停车位的产权年限需区分不同情况。

　　 若是规划用于停车的地下停车位，且在建设时已计入公摊面积，其产权归全体业主共有，不存在独立产权年限的说法。

　　 若停车位未计入公摊面积，由开发商投资建设，其产权归属依合同约定。在这种情况下，产权年限与所在土地的使用性质相关。如果土地是住宅性质，通常产权年限为70年；若是商业性质，产权年限一般为40年。不过，无论哪种情况，地下停车位的产权年限会受土地使用年限的限制。当土地使用年限届满时，依据相关法律规定，住宅用地通常可自动续期，商业用地则需按规定申请续期，并缴纳相应费用等，以确定后续产权归属及使用情况。

　　 二、地下停车位产权多少年

　　 地下停车位产权年限需区分不同情况。

　　 若是属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，且开发商在销售房屋时将其作为专有部分进行出售、附赠或者出租给业主的，其产权年限与所在土地的使用年限一致。比如住宅用地，土地使用年限通常为70年，相应地下停车位产权也为70年；商业用地土地使用年限一般为40年，停车位产权即为40年。

　　 若地下停车位是利用人防工程改造而来，其产权归国家所有，开发商或者物业公司只有管理和使用的权利，不能出售，通常以租赁形式供业主使用，租赁期限不得超过20年。

　　 此外，部分地区对地下停车位产权年限有特殊规定，具体应以当地法律法规及相关政策为准。在购买或租赁地下停车位时，业主应仔细查看相关合同条款及产权证明文件，明确自身权益。

　　 三、地下停车场属于业主还是开发商

　　 地下停车场的归属需依据具体情况判断：

　　 其一，若停车场在规划时就作为小区配套设施，且其建设成本已分摊到小区业主所购房屋的房价中，那么该地下停车场应归业主共有。因为业主在购房时已支付了相应对价，这种情况下，停车场的收益也应归全体业主。

　　 其二，若开发商与业主在购房合同中有明确约定，比如约定地下停车场产权归开发商所有，在该约定不违反法律法规强制性规定时，从其约定，停车场归属开发商。

　　 其三，若地下停车场是人防工程改造而来，根据相关规定，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般情况下，开发商作为建设投资者可在不妨碍防空效能时使用管理，但人防工程本质上产权归国家，其使用和收益需遵循人防相关法规。所以，不能一概而论说地下停车场属于业主还是开发商，关键看规划、合同约定及是否为人防工程等因素。

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