离婚时房子贷款未还完如何分割

　　离婚时房子贷款未还完如何分割？离婚时房子贷款未还完分割复杂，分两种情形：婚后共同贷款买房属共同财产，可协商归属，获房方还贷款并补偿；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归婚前购房方，共同还贷及增值部分作为共同财产分割，达不成一致可起诉，法院依多种因素判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房子贷款未还完如何分割

　　 离婚时房子贷款未还完的分割情况较为复杂，需分不同情形处理：

　　 一是夫妻双方婚后共同贷款买房。此种情况下，该房产通常属于夫妻共同财产。一般可协商确定房产归属，由获得房产一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行经济补偿，补偿数额根据房产现有价值、已支付贷款等因素综合确定。

　　 二是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。获得房产一方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的款项。

　　 若双方无法就房产分割达成一致意见，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷情况以及双方的经济状况等因素，依法作出公平合理的判决。

　　 二、离婚时房子贷款还没还清怎么分割

　　 离婚时房子贷款尚未还清，其分割情况需根据不同情形来确定：

　　 若房产为夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及贷款偿还问题。若协商不成，法院可能会根据实际情况判决房产归属一方，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应的经济补偿，补偿数额会综合考虑房产的市场价值、已支付贷款等因素。

　　 三、离婚时房屋没还完贷款怎么诉讼

　　 在离婚时房屋还未还完贷款的情况下进行诉讼，可参考以下要点：

　　 其一，确定房屋性质。若房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。若为婚后购买，即便贷款未还清，一般也认定为夫妻共同财产。

　　 其二，准备相关证据。包括购房合同、贷款合同、还款记录等，用以证明房屋购买、贷款及还款的具体情况。

　　 其三，向有管辖权的法院提起诉讼。通常是被告住所地或经常居住地法院。在诉讼请求中明确对房屋的分割诉求，比如一方获得房屋所有权并补偿另一方相应价款等。

　　 其四，法院审理时会综合考虑多种因素。如双方的经济状况、对房屋的贡献等，一般会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行合理补偿。补偿数额会根据房屋价值、共同还贷情况等因素确定。

　　 总之，当事人需充分准备证据，合理提出诉求，以维护自身合法权益。

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