买卖土地由哪个部门管

　　买卖土地由哪个部门管？土地买卖管理涉及多部门。自然资源部门负责土地规划等，监管出让转让等交易；农业农村部门管理农村集体土地交易，保障权益；市场监管部门在市场交易秩序等方面发挥作用，查处不正当行为。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买卖土地由哪个部门管

　　 土地买卖的管理涉及多个部门，不同情况由不同部门负责：

　　 一是自然资源部门。在我国，土地资源的规划、用途管制等主要由自然资源部门负责。对于土地的出让、转让等交易行为，若涉及土地规划是否符合要求，土地用途是否改变等问题，自然资源部门会进行监管。例如，建设用地的出让是否符合土地利用总体规划，就由该部门审查。

　　 二是农业农村部门。主要管理涉及农村集体土地的相关事宜。当农村集体经营性建设用地通过出让、出租等方式进入市场交易时，农业农村部门会对交易过程进行监督，确保交易符合相关法律法规和政策规定，保障农村集体和农民的合法权益。

　　 三是市场监管部门。在土地买卖涉及市场交易秩序、合同规范等方面时，市场监管部门会发挥作用。比如对土地买卖合同中存在的虚假宣传、欺诈等不正当行为进行查处。

　　 二、买卖土地是否犯法

　　 买卖土地的行为是否犯法，需要根据具体情况来判定：

　　 一是土地性质为国有土地。若通过合法的出让、转让等方式，在符合相关规定和程序的前提下进行买卖，比如在土地二级市场中，依法取得土地使用权的主体按照规定将土地使用权进行转让，这种情况是合法的。但如果是非法倒卖国有土地使用权，情节严重的，如以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，达到法定的严重情节标准，就构成非法转让、倒卖土地使用权罪，属于违法犯罪行为。

　　 二是土地性质为集体土地。集体土地的所有权归集体，不能直接进行买卖。若未经依法批准，擅自将集体土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设等行为，是违反法律规定的。只有在符合特定条件，如因公共利益等依法经过征收等程序转为国有土地后，再按照规定进行流转才是合法的。

　　 三、买卖土地是不是合同无效

　　 买卖土地的合同效力需根据具体情况判断，不能一概而论认定为无效。

　　 其一，若买卖的是国有土地使用权，在符合法律规定的条件下签订的买卖合同是有效的。比如，通过出让方式取得国有土地使用权后，依法进行转让，转让方和受让方具备相应主体资格，且按照规定办理相关审批、登记等手续，这样的合同受法律保护。

　　 其二，若涉及农村集体土地，情况则较为复杂。如果是农村集体经营性建设用地，在符合土地利用总体规划、依法登记并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等条件下，其流转合同可能有效。但如果是农村宅基地，由于其具有特定的身份属性，非本集体经济组织成员购买宅基地的合同通常无效。

　　 其三，若是违反法律法规强制性规定，私自买卖农用地用于非农业建设等情形，合同一般会被认定无效。

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