有居住权的房屋可以买卖吗

　　有居住权的房屋可以买卖吗？有居住权的房屋可以买卖且居住权不受影响。居住权是用益物权，有独立性，房屋所有权人可处分含买卖房屋。房屋买卖后居住权不消灭，新所有权人要尊重居住权人权益，保障其占有、使用权利。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有居住权的房屋可以买卖吗

　　 有居住权的房屋可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：

　　 居住权是一种用益物权，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有一定的独立性，设立居住权的房屋所有权人仍可对房屋进行处分，包括买卖。

　　 当房屋所有权发生转移时，居住权并不因房屋买卖而消灭。新的房屋所有权人应当尊重居住权人的合法权益，在居住权期限内，保障居住权人继续按照约定或法定享有对房屋的占有、使用权利。

　　 例如，若甲在自己房屋上为乙设立了居住权，后甲将房屋卖给丙，那么丙在取得房屋所有权后，不能随意要求乙搬离，乙仍可在居住权期限内正常居住使用该房屋。

　　 所以，有居住权的房屋可以买卖，只是买卖后居住权依然存在，新所有权人需承受这一负担。

　　 二、房屋居住权可以买卖吗

　　 房屋居住权不可以买卖。

　　 居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，其设立目的是为了满足特定人的生活居住需要，通常与特定的身份关系或特定的生活需求紧密相连。

　　 从法律规定来看，居住权的取得一般是通过合同约定、遗嘱设定等合法方式。居住权人仅享有对房屋的占有和使用权利，并不拥有所有权，所以不能像房屋所有权那样进行买卖交易。若允许居住权买卖，将违背居住权设立的初衷，可能导致居住权被滥用，损害房屋所有权人及其他相关方的合法权益。

　　 例如，在以保障特定家庭成员居住需求而设立居住权的情况下，若该居住权被随意买卖，可能使真正需要居住保障的人失去居住权利。因此，房屋居住权不能进行买卖。

　　 三、居住权人能否将房屋出租给他人

　　 居住权人一般情况下不能将房屋出租给他人。居住权是用益物权的一种，是为满足特定人的生活居住需要而设立的权利。

　　 从设立目的来看，居住权主要是保障居住权人的居住利益，具有特定的人身属性。如果允许居住权人随意将房屋出租，可能会违背设立居住权的初衷，损害房屋所有权人的利益以及居住权制度的稳定性。

　　 不过，在当事人另有约定的情况下，居住权人可以将房屋出租。比如，在设立居住权的合同或者遗嘱等相关文件中，明确约定居住权人享有出租房屋的权利，那么居住权人可以按照约定进行出租。但这种约定应当是明确、具体的，不能存在模糊不清或者歧义的情况。

　　 总之，除非有特别约定，居住权人通常不具备将房屋出租给他人的权利，应当严格按照居住权的设立目的和相关约定来行使权利。

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