中介款租房合同有效吗

　　中介款租房合同有效吗？中介款租房合同是否有效要依具体情况判断。一般合同主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法就有效。欺诈、内容违法等情形会致合同无效，中介无资质或影响合同履行，存疑可咨询法律人士。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介款租房合同有效吗

　　 中介款租房合同是否有效需依据具体情况判定。

　　 通常情况下，若合同满足以下条件则有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即出租方、承租方和中介均能独立承担民事责任。其二，意思表示真实，各方在订立合同时是自愿且无欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租金、租赁期限等条款合理合法。

　　 但存在一些情形会导致合同无效。若中介以欺诈手段使一方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同可撤销，撤销后自始无效。若合同内容涉及违法活动，如用于开设赌场等非法用途，合同也会被认定无效。另外，若中介没有相关资质，虽不一定导致合同无效，但可能影响合同履行和当事人权益。

　　 判断中介款租房合同是否有效，要综合考虑合同主体、意思表示和内容等多方面因素。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

　　 二、签购房合同中介费谁出

　　 购房合同中介费的承担主体，通常由买卖双方与中介机构协商确定，在实践中有以下常见情况：

　　 - 买方承担：在房产交易市场，很多时候约定由买方支付中介费。因为买方通过中介寻找合适房源，中介为其提供了房源信息、带看、协助谈判等服务，所以买方承担费用较为常见。

　　 - 卖方承担：部分情况下，卖方希望更快速、顺利地出售房屋，会与中介约定由自己支付中介费。这种方式可吸引更多有购房意向的客户，减少买方顾虑。

　　 - 双方分摊：买卖双方也可以协商共同承担中介费，各自承担一定比例。这在双方对中介费支付有不同诉求，且都希望促成交易时较为常见。

　　 中介费的承担应以三方签订的居间合同约定为准。合同会明确规定哪一方承担或双方如何分摊费用。若没有约定或约定不明，可通过补充协议确定；无法达成补充协议的，按照交易习惯确定。

　　 三、怎么签订房屋中介合同

　　 签订房屋中介合同，可按以下步骤进行：

　　 1. 明确合同主体。仔细查看中介公司的营业执照、资质证书等，确认其合法经营资格。同时，核实买卖双方的身份信息，确保主体适格。

　　 2. 协商合同条款。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；中介服务内容，如提供房源信息、协助办理过户等；费用及支付方式，明确中介服务费的金额、支付时间和方式；违约责任，约定双方违反合同应承担的责任。

　　 3. 审查合同内容。查看合同是否存在不合理或模糊的条款，对于免除中介责任、加重自己义务的条款要特别注意。如有疑问，及时要求中介公司解释或修改。

　　 4. 签订合同。确认合同内容无误后，各方在合同上签字或盖章。一式多份，确保各方都持有一份合同。

　　 5. 留存凭证。妥善保管好签订的合同及相关费用支付凭证，以备日后可能出现的纠纷。

　　 签订房屋中介合同需谨慎，确保自身权益得到有效保障。

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