签合同没租房中介费谁出

　　签合同没租房中介费谁出？签合同未约定租房中介费承担方时，依交易习惯和公平原则确定。常见是租客承担，也有双方各担50%的情况。有争议先协商，遵循公平合理原则，协商不成可申请第三方调解、仲裁或诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、签合同没租房中介费谁出

　　 签合同没约定租房中介费谁出时，一般依据交易习惯和公平原则确定承担方。

　　 通常在租房市场，中介费支付有常见模式。如果是通过中介促成房屋租赁交易，多数情况下由租客承担中介费，这是较为普遍的交易习惯。不过，也有些地区或交易中，会由房东和租客双方共同承担，具体分摊比例可能各占 50%。

　　 若因中介费承担问题产生争议，双方可先协商解决，重新明确由哪一方承担或如何分担。协商过程应遵循公平、合理原则，考虑市场行情和各自受益情况。若协商不成，可申请第三方调解，如请求消费者协会、房地产中介行业协会等介入调解。还可以依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况，结合市场惯例和公平原则判定中介费承担方。

　　 二、房产中介签署合同有效吗

　　 房产中介签署的合同是否有效，需根据具体情况判断。

　　 若房产中介获得当事人授权，以当事人名义签署合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，意思表示真实，该合同有效，对当事人具有法律约束力。例如，房主书面委托中介出售房屋，中介按委托权限与购房者签订的买卖合同有效。

　　 若中介未获授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到当事人追认，合同对当事人不发生效力。但如果构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同仍可能有效。

　　 另外，若合同本身存在违法违规内容，如规避限购政策、恶意串通损害他人利益等，合同无效。同时，若合同签订过程存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始无效。

　　 所以，不能一概而论地说房产中介签署的合同是否有效，要综合考虑授权情况、合同内容及签订过程等因素。

　　 三、租房三方合同中介怎么签

　　 租房三方合同中，中介签订步骤如下：

　　 1. 明确主体身份：中介要仔细核实房东与租客的身份信息，确保其真实有效，包括身份证等相关证件，同时准备好自身的营业执照、法定代表人身份证明等材料，证明自己有合法的中介服务资格。

　　 2. 拟定合同条款：根据房东和租客的需求及协商结果，拟定详细的合同条款。内容涵盖房屋基本情况、租金、租赁期限、付款方式、各方权利义务、违约责任等，条款需清晰明确，避免歧义。

　　 3. 三方协商与沟通：组织房东和租客就合同条款进行充分协商，解答他们的疑问，平衡双方利益，促使达成一致意见。

　　 4. 签订合同：在各方对合同条款无异议后，中介应指导房东和租客在合同上签字、按手印，同时自己也在合同上签字并加盖中介公司公章。

　　 5. 留存合同与备份：合同签订后，中介需留存一份合同作为备份，同时将合同原件分别交给房东和租客，告知他们合同的生效时间、履行方式等重要事项。

　　 6. 后续服务：在租赁期间，中介要按合同约定提供相应服务，如协助处理维修、协调纠纷等。

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