预售合同备案后开发商还能抵押吗

　　预售合同备案后开发商还能抵押吗？预售合同备案后，开发商一般不能抵押已备案房屋。法律规定这是保护购房者权益，实际操作中房管部门通常也不办此类抵押登记。但特殊情况是经购房者书面同意并办手续可抵押，否则开发商擅自抵押涉嫌违法，购房者可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、预售合同备案后开发商还能抵押吗

　　 预售合同备案后，开发商一般不能将已备案房屋进行抵押。

　　 从法律规定角度，预售合同备案是对购房者权益的一种保护措施。已备案房屋在一定程度上其权益已与购房者建立关联。若开发商此时将房屋抵押，可能损害购房者的合法权益。

　　 从实际操作层面，房地产管理部门在进行抵押登记时，会审查房屋状态。对于已办理预售合同备案的房屋，通常不会再办理抵押登记手续。

　　 不过存在特殊情况，如果开发商与购房者协商一致，购房者书面同意开发商进行抵押，且办理相关手续，则有可能实现抵押。但这种情况必须建立在购房者充分知晓并同意的基础上，同时要按规定流程操作，保障购房者后续权益不受侵害。否则，开发商擅自抵押已备案房屋的行为将涉嫌违法，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担相应责任。

　　 二、当前逾期可以做抵押吗

　　 当前存在逾期的情况下，能否做抵押需分情况来看。

　　 一方面，从法律规定角度，并没有绝对禁止有逾期的主体进行抵押。抵押行为本身只要符合法律规定的形式和实质要件，如抵押人对抵押物拥有合法处分权，抵押物明确、具体且不存在法律禁止抵押的情形等，抵押行为原则上是有效的。

　　 另一方面，在实践中，金融机构等抵押权人通常会对此非常谨慎。因为当前逾期表明抵押人可能存在信用风险和还款能力问题。金融机构为控制风险，大多不愿意接受有当前逾期的抵押申请，担心后续抵押人无法按时履行抵押债务，导致抵押权实现存在困难。

　　 如果是民间的抵押借贷关系，出借人也会综合评估抵押人的整体情况、逾期严重程度、抵押物价值及变现难易程度等因素，来决定是否接受抵押。总之，当前逾期不必然导致不能做抵押，但会极大增加抵押成功的难度。

　　 三、寄卖行可以做抵押吗

　　 寄卖行本身不具备合法的抵押经营资质。

　　 抵押业务通常由依法设立的金融机构或经过特定审批、具备相应资质的典当行等主体开展。寄卖行主要从事寄卖服务，即接收客户物品，代为寻找买家并促成交易，从中收取一定服务费用。

　　 若寄卖行违规开展抵押业务，存在诸多法律风险。一方面，其行为可能违反相关金融监管法规，面临监管部门的处罚；另一方面，若在抵押过程中出现纠纷，由于其不具备合法的抵押经营资格，相关交易行为可能不被法律认可和保护，当事人权益难以得到有效保障。

　　 所以，寄卖行不可以做抵押业务。建议有抵押需求的主体选择正规、合法的金融机构或有资质的典当行等进行相关业务操作，以确保交易合法有效、权益安全。

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