卖房要和中介签什么合同

　　卖房要和中介签什么合同？卖房与中介签订的合同主要有居间合同和委托合同。居间合同明确中介提供居间服务促成交易，规定服务内容、费用等；委托合同用于卖方委托中介全权处理售房事宜，要约定委托事项等。签合同时需仔细审查。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、卖房要和中介签什么合同

　　 卖房与中介签订的合同主要有两种。

　　 一是居间合同，也叫中介服务合同。此合同明确中介为卖方提供房源挂牌、寻找买家等居间服务，促成房屋买卖交易。合同里会规定中介的服务内容、期限、费用标准及支付方式等。例如，明确中介需通过多种渠道推广房屋，在一定期限内尽力找到合适买家，成功交易后，卖方按约定比例支付中介费。若中介未完成促成交易的任务，一般不能收取全部中介费。

　　 二是委托合同。当卖方委托中介全权处理房屋售卖相关事宜时，会签订委托合同。卖方授予中介一定权限，如代为谈判、代收定金等。委托合同要详细约定委托事项、权限范围、双方权利义务等。比如，明确中介在谈判价格时的权限，代收定金后的处理方式等。

　　 签订这两类合同都要仔细审查条款，明确双方权利义务，避免纠纷。

　　 二、租房加上中介问什么合同

　　 在租房过程中涉及中介时，主要会涉及两类合同。

　　 一是与中介公司签订的居间合同。该合同明确了中介公司的服务内容，比如为你提供房源信息、带看房屋、协助沟通等，同时规定了中介方应承担的义务，像如实报告有关订立租房合同的事项。合同也会约定你需要支付给中介的报酬及支付方式。若中介促成了租房合同的成立，你应按照约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求你支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 二是与房东签订的房屋租赁合同。此合同是你与房东之间关于房屋租赁的约定，要明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等核心条款。还需对房屋维修责任、违约责任等事项作出规定，以保障双方的合法权益。在签订这两类合同时，你要仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。

　　 三、房子租给中介怎么谈合同

　　 与中介谈房屋租赁合同，可从以下方面着手：

　　 1. 明确双方信息：合同应清晰写明你和中介的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。

　　 2. 租金与支付方式：确定合理租金，可参考周边同类房屋价格。租金支付方式可选择月付、季付或年付等，同时明确支付时间和账户信息。

　　 3. 租赁期限：约定具体租赁期限，以及是否有续租选项和续租条件。

　　 4. 房屋用途：规定房屋仅作居住或商业等特定用途，防止中介擅自改变用途。

　　 5. 维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任。一般日常小维修由中介负责，重大维修可根据情况协商。

　　 6. 违约责任：详细列出双方违约情形及相应责任。如中介逾期支付租金、擅自转租，你提前收回房屋等情况的处理方式。

　　 7. 解除合同条件：约定在何种情况下双方可解除合同，如不可抗力、对方严重违约等。

　　 8. 押金退还：收取一定押金，明确在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。

　　 谈判时，仔细审查合同条款，有疑问及时提出修改，确保自身权益得到保障。

　　 以上是关于卖房要和中介签什么合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。