集资房可以住一辈子吗

　　集资房可以住一辈子吗？所谓的“土地使用权出让”，实际上是指作为土地所有者的国家，将土地使用权在一定的期限内转让给土地使用者，同时要求土地使用者向国家缴纳相应的土地使用权出让金。在进行土地使用权出让时，应由双方签署相应的出让合同。土地使用权出让中的最高年限按照土地的具体用途来确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、集资房可以住一辈子吗

　　 国有企业单位自主筹资建设的房产，与其他类型的住宅享有同等的法律地位，同样受到使用期限的约束。

　　 根据相关法规，这类住宅的土地使用权拥有期仅为七十年。

　　 按照我国自有条例，土地使用权的出让是指国家作为土地的所有权人，将其所持有的土地使用权在一定的期限内授予土地使用者，同时要求土地使用者向国家缴纳相应的土地使用权出让金。

　　 在进行土地使用权出让时，必须签订正式的出让合同。

　　 而关于土地使用权出让的最高年限，则需依据土地的具体用途来确定。

　　 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　 第八条

　　 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　 地使用权出让应当签订出让合同。

　　 第十二条

　　 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　 （一）居住用地七十年;

　　 （二）工业用地五十年;

　　 （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　 （四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　 （五）综合或者其他用地五十年。

　　 二、集资房和商品房有哪些区别

　　 集资房与商品房存在多方面区别：

　　 一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地性质为国有出让土地；集资房的土地多是通过政府划拨方式取得，土地性质一般为国有划拨土地。

　　 二是建设主体与目的不同。商品房由房地产开发企业建设，目的是面向社会公开销售以获取利润；集资房通常是由政府、单位、职工等多方集资共同建造，主要是为了解决特定群体如单位职工的住房需求。

　　 三是产权性质与交易限制不同。商品房购房者拥有完整的产权，可自由上市交易；集资房产权性质相对复杂，部分集资房产权不完全，可能存在交易限制，如有些集资房在一定期限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等相关费用。

　　 四是价格构成不同。商品房价格主要由土地成本、开发建设成本、税费及利润等构成；集资房因土地取得方式及建设目的不同，价格相对较低，可能不包含土地出让金及部分税费等。

　　 三、集资房和商品房的区别

　　 集资房与商品房存在多方面区别：

　　 一是土地来源。集资房的土地一般是通过政府划拨方式取得，土地性质多为集体土地或划拨用地；而商品房的土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金，土地性质为出让用地。

　　 二是建设主体。集资房通常由单位、集体组织或合作建房者共同集资建设；商品房则是由房地产开发企业进行开发建设。

　　 三是销售对象。集资房主要面向特定群体，如单位职工、合作建房者等；商品房面向社会公众公开销售，任何符合购房条件的人都可购买。

　　 四是产权性质。集资房产权可能存在一定限制，部分集资房可能无法取得完整的产权证书；商品房购买者在办理相关手续后，可依法取得完整的房屋产权证书，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　 五是价格方面。集资房因土地成本等因素，价格相对较低；商品房因包含土地出让金及开发商利润等，价格通常较高。

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