租客故意不交房租怎么办

　　租客故意不交房租怎么办？面对租客不交房租，可催告（书面通知期限金额并给3-7天宽限期）、解除合同（催告后仍不付可依约或法解除且书面通知）、收回房屋（解除后租客拒搬可诉其腾退并付房租等）、寻求法律帮助（租客致房东损失可起诉求赔偿）。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租客故意不交房租怎么办

　　 面对租客故意不交房租的情况，可采取以下措施：

　　 一是催告。房东可书面通知租客，明确告知其缴纳房租的期限和金额，要求其在合理期限内支付。一般会给予租客一定的宽限期，如3到7天，这既是给租客一个机会，也体现了处理的合理性。

　　 二是解除租赁合同。若租客在催告后的合理期限内仍不支付房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定，解除与租客的租赁合同。解除合同应采用书面形式，并通知租客。

　　 三是收回房屋。在租赁合同解除后，房东可以收回房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。

　　 四是寻求法律帮助。若租客的行为给房东造成较大损失，房东可向法院起诉，要求租客赔偿损失，通过法律手段维护自身合法权益。

　　 二、租客不交房租也不搬走怎么办

　　 若租客不交房租也不搬走，可按以下步骤处理：

　　 首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、期限以及违约处理条款。明确租客的行为是否构成违约以及相应违约责任，这是后续处理的重要依据。

　　 其次，沟通协商。尝试与租客友好交流，了解其不支付房租的原因。可能存在误解或暂时经济困难等情况，协商解决既能维护良好关系，也能高效解决问题。若租客有合理原因且承诺短期内支付，可达成书面补充协议，明确支付时间。

　　 若协商无果，发送书面通知。以正式函件告知租客，其行为已构成违约，限定合理期限内支付房租并搬走。通知需明确告知逾期不履行的后果，如解除合同、采取进一步法律措施等。

　　 最后，采取法律手段。若租客在通知期限内仍未履行，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。起诉时要准备好租赁合同、催款通知等相关证据，以保障自身合法权益。在必要时，还可申请财产保全，防止租客转移财产。

　　 三、租客不交房租哪个法院起诉

　　 当租客不交房租时，一般应向房屋所在地的基层人民法院起诉。具体分析如下：

　　 一是管辖依据。根据民事诉讼法中关于专属管辖的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷涉及对房屋这一不动产的使用和权益，所以通常由房屋所在地法院管辖。这样规定有利于法院实地勘查房屋状况，查明案件事实。

　　 二是基层法院管辖。基层人民法院管辖第一审民事案件，普通的房屋租赁纠纷通常属于基层法院的受案范围。基层法院对本辖区内的案件较为熟悉，能更高效地处理此类纠纷。

　　 三是特殊情况。若租赁双方在租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，那么也可以按照约定向约定的法院起诉。

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