商品房买卖合同注意几点

　　商品房买卖合同注意几点？签订商品房买卖合同要注意：明确当事人信息避免沟通问题；写清房屋基本情况及面积误差处理；确定价格、付款方式与贷款不成处理办法；规定交付条件、时间及逾期责任；约定产权登记义务和逾期责任；明确双方违约责任；确定争议解决方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商品房买卖合同注意几点

　　 签订商品房买卖合同需注意以下几点：

　　 1. 明确当事人信息：仔细核对买卖双方的姓名、地址、联系方式等，确保准确无误，避免日后出现沟通障碍或主体信息错误。

　　 2. 房屋基本情况：合同应详细写明房屋的坐落位置、面积、户型、朝向等信息。面积要明确是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。

　　 3. 价格与付款方式：明确房屋总价、单价，以及付款方式和付款时间节点。对于贷款购房的，要约定好贷款不成的处理办法。

　　 4. 交付条件与时间：规定房屋交付的条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间，以及逾期交付的违约责任。

　　 5. 产权登记：约定开发商协助办理产权登记的义务和时间，以及逾期办理的违约责任，保障购房者能够及时取得房屋产权。

　　 6. 违约责任：合同中应详细约定买卖双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、质量问题等违约情形的处理方式和赔偿标准。

　　 7. 争议解决方式：明确双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在出现纠纷时能按照约定解决。

　　 二、房屋买卖合同自己有几份

　　 房屋买卖合同的持有份数没有固定标准，通常会依据交易主体和实际需求而定。一般来说，买卖双方各执一份，这是保障双方权益、明确各自权利义务的重要依据。在办理房产过户等手续时，双方需凭借合同来完成相应流程。

　　 若涉及贷款购房，银行会留存一份合同，用于审查贷款人的购房情况和确定贷款额度等事项。另外，房产管理部门也可能要求留存一份合同，以完成备案登记，确保交易合法合规、便于管理。

　　 所以，正常情况下，房屋买卖合同最少有两份，买卖双方各持一份。若涉及贷款和备案，合同可能会有三到四份，分别由买方、卖方、银行和房产管理部门持有。建议在签订合同时，明确合同份数，并确保各方都拿到合同原件，以保障自身权益。

　　 三、房产交易买卖合同是几份

　　 房产交易买卖合同的份数因具体情况而异。一般来说，至少会有三份。

　　 对于普通的二手房交易，通常需要三份合同。购房者、售房者各执一份，这是保障双方权益的重要依据，双方可依据合同约定行使权利、履行义务。另外一份会提交给房地产管理部门备案，方便管理部门对房产交易进行监管和记录，以确保交易的合法性和规范性。

　　 如果涉及贷款购房，合同份数会相应增加。除了上述三份，贷款银行会留存一份合同，用于审核贷款申请和确定贷款发放的具体条款，保障银行在贷款业务中的权益。

　　 在一些特殊情况下，如房产存在共有权人、中介参与交易等，合同份数还会更多。共有权人可能需要持有合同，以明确其在房产交易中的权益和义务；中介公司也可能留存一份合同，作为其促成交易的业务记录。

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