承租人搬离合同是否解除

　　承租人搬离合同是否解除？承租人搬离不必然导致合同解除，要视情况分析：协商一致解除时，双方按约定处理后续；符合法定解除条件，相关方有权解除；单纯搬离无解除意思表示且无法定事由，合同未解除，承租人仍担义务。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、承租人搬离合同是否解除

　　 承租人搬离并不必然导致合同解除，需根据具体情况分析：

　　 一是双方协商一致。若承租人与出租人协商达成一致，明确表示解除租赁合同，且承租人搬离租赁房屋，这种情况下合同解除。双方应按照约定处理后续事宜，如租金结算、押金退还等。

　　 二是符合法定解除条件。比如存在不可抗力致使合同目的无法实现；出租人未按约定交付租赁物，经催告后仍未履行等法定情形，承租人有权解除合同并搬离。或者承租人未经出租人同意擅自转租、逾期不支付租金经催告后仍不支付等，出租人有权解除合同，承租人搬离是合同解除后的结果。

　　 三是单纯搬离但无解除意思表示。若承租人仅搬离租赁房屋，但未与出租人就解除合同达成一致，且不存在法定解除事由，此时合同并未解除，承租人仍需承担租赁合同约定的义务，如支付租金等，出租人也不能擅自将房屋另行出租给他人。

　　 二、承租合同纠纷如何起诉

　　 起诉承租合同纠纷，可按以下步骤进行：

　　 准备证据材料。包括承租合同文本，这是核心证据，用以明确双方权利义务；租金支付凭证，如转账记录、收据等，证明租金支付情况；房屋状况相关证据，比如房屋损坏的照片、视频，证明租赁物状态；双方沟通协商的记录，如聊天记录、邮件等，显示纠纷发生及协商过程。

　　 确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定，则按约定执行。

　　 撰写起诉状。需写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求解除合同、支付租金、赔偿损失等；阐述事实和理由，说明纠纷发生的经过及依据。

　　 提交起诉材料。将起诉状及证据材料一并提交给有管辖权的法院立案庭。法院经审查符合立案条件的，会予以受理并通知缴费，缴费后案件进入审理程序，等待法院安排开庭并作出判决。

　　 三、承租合同的违约金怎么规定

　　 承租合同违约金的规定如下：

　　 （一）合同约定

　　 1. 如果承租合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为一个月租金，当一方违约时，违约方需按此标准支付违约金。

　　 2. 约定的违约金数额应合理，如果过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构适当调整。比如约定的违约金是年租金的10倍，明显过高，法院可能会根据实际损失等因素予以调低。

　　 （二）法定情况

　　 1. 当合同没有约定违约金时，受损害方可以根据违约造成的实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失，如为租赁房屋已支付的中介费等，也包括间接损失，像因不能及时入住而产生的额外住宿费用（如果是承租人违约导致出租人不能出租的情况则是出租人预期租金收益的损失等）。

　　 2. 违约方有过错的情况下，应当对另一方因违约遭受的损失承担赔偿责任。赔偿范围包括为防止损失扩大而支出的合理费用等。

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