房屋使用期限到期后如何处理

　　房屋使用期限到期后如何处理？房屋使用期限到期后的处理依性质而别。住宅建设用地使用期届满自动续期，续期费用情况细则各地待明确；非住宅建设用地使用期届满需申请续期，不同情况有不同处理规定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋使用期限到期后如何处理

　　 房屋使用期限到期后的处理因房屋性质不同而有所区别。

　　 对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是为了保障居民的基本居住权益。续期时可能不需要重新缴纳土地出让金，或者仅需缴纳少量费用，但目前相关细则在不同地区可能仍有待进一步明确。

　　 而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的处理则相对复杂。土地使用者需要根据相关法律规定，申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　 二、房屋使用和收益权有时会脱离所有权利吗

　　 房屋所有权乃是指占有权、管理权、享用权、排他权以及处分权（其中包括出让、出租、抵押、赠予以及继承等）的综合体现。

　　 首先，关于占有权。

　　 此种权利表明了所有者对于其所拥有的房屋可以进行直接且实质性的掌控或者把握。

　　 占据性乃是房屋所有权的核心要素，无法想象失去占有，那么将如何谈论所有权呢？然而需要注意的是，占有并不等同于所有，因为占有存在着所有者占有与非所有者占有、合法占有与非法占有、善意占有与非善意占有之别。

　　 关于使用权。

　　 房屋的使用权则是指所有者对于房屋所拥有的享有使用的权利。

　　 在房屋租赁活动中，达成交易的实际上是房屋的使用权。

　　 这意味着所有权人对于其所拥有的房屋具有直接根据其性质及用途加以利用的权利。

　　 三、房屋实际情况与广告不符怎么办

　　 当遇到房屋实际情况与广告不符的情况，可按以下方式处理：

　　 其一，查看相关合同及约定。若购房合同或租赁合同等对房屋状况有明确约定，且广告内容构成合同要约的一部分，那么开发商或房东就有义务按照约定提供相符的房屋。若不符，构成违约，可要求其承担违约责任，如赔偿损失、降低房价或租金等。

　　 其二，收集证据。要注意保留房屋广告的相关资料，如宣传海报、网页截图等，同时对房屋实际不符的情况进行拍照、录像等，这些证据在后续维权中至关重要。

　　 其三，与对方协商解决。可以先尝试与开发商或房东友好沟通，指出广告与实际不符的问题，要求其采取补救措施或给予合理补偿。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。

　　 其四，若损失较大或通过其他途径无法有效解决，可考虑通过诉讼途径，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

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